“金匱大觀”，曾經(jīng)是無錫太湖廣場板塊的“豪宅”典范，因開發(fā)商資金鏈斷裂而“爛尾”，購房者紛紛退款。經(jīng)過近一年的努力，這個無錫知名的“爛尾盤”，重整續(xù)建后變身“金桂尚苑”，于12月27日正式啟動銷售。據(jù)了解，這也是全省首例通過續(xù)建獲得拯救的“爛尾”樓盤案例。
揚子晚報全媒體記者 張建波 文/攝
曾是無錫的“明星樓盤”
無錫太湖廣場商圈，是當?shù)刂拈_發(fā)地段，曾經(jīng)的“金匱大觀”就坐落在此。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，品質(zhì)豪宅，都曾經(jīng)是該項目宣傳中引以為豪的“亮點”。
2013年6月29日，該樓盤正式啟動銷售，13800元/平方米的單價，遙遙領(lǐng)先周邊萬科、朗詩等明星樓盤。但是就無錫房市而言，這個價格在當時還是“虛高”。“尤其是學(xué)區(qū)，當時只是說待定，并不確定。而且這個價格，賣的還是毛坯房。”業(yè)內(nèi)人士說。
另一些被“詬病”的問題則是交通和銷售戶型的構(gòu)成。盡管項目緊鄰無錫著名的太湖大道，但沒有面向這條干道的出入口，小區(qū)大門被設(shè)置在了背巷里弄，業(yè)主進出只能繞行一大圈，交通出行相當不方便。而在業(yè)內(nèi)人士看來，“金匱大觀”戶型以120平米以上的大戶型為主，小戶型配套很少，當時的市場并不認可。
資金鏈斷裂退房如潮
記者昨日再度到項目現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，項目的宣傳名稱已經(jīng)改變，整體面貌也有了很大變化。不過，還未來得及重整，顯得雜亂荒涼的地下車庫，還是呈現(xiàn)出了這個曾經(jīng)的“明星樓盤”的過往落寞。
實際上，就在新盤開盤僅8個月之后，有關(guān)“南長某高端樓盤房子被查封，老板被抓”的消息就開始在無錫坊間流傳，“金匱大觀”也被推上風口浪尖。當時的媒體報道稱，記者連日多方調(diào)查獲悉，傳言所提到的樓盤“金匱大觀”房源已經(jīng)處于查封狀態(tài)，原因與該樓盤的投資商資金鏈問題有關(guān)。
樓盤被查封，開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤即將“爛尾”，最難熬的還是當時的購房者。當時相關(guān)傳言傳出后，業(yè)主開始抱團咨詢“退房”等相關(guān)事宜。與此同時，建筑商、材料供應(yīng)商等方方面面應(yīng)聲而動，幾乎就是在一夜之間，“金匱大觀”陷入了聲名掃地的境地。
2014年10月15日，法院發(fā)布公告稱，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，經(jīng)債權(quán)人申請，原南長區(qū)人民法院裁定受理該樓盤開發(fā)商無錫嘉寶置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整一案，樓盤進入破產(chǎn)程序。
2015年9月，接手的嘉寶置業(yè)管理人團隊制定的重整計劃獲得法院批準，成為全省首例通過續(xù)建拯救“爛尾”樓盤的案例。
破產(chǎn)重整后再獲“新生”
根據(jù)重整計劃，管理人團隊計劃通過管理人組織續(xù)建、銷售的方式，力圖實現(xiàn)破產(chǎn)財產(chǎn)的價值最大化，進而保障債權(quán)人的權(quán)益最大化。一年多來，管理人團隊嚴格按重整計劃的要求，全力以赴地進行了續(xù)建工作的招標、簽約、工程跟蹤審計、安全監(jiān)管、規(guī)劃變更、建設(shè)手續(xù)完善、監(jiān)督建筑施工等一系列工作。在重整續(xù)建過程中，管理人團隊除了要面對停工帶來的復(fù)工問題成堆等亂象，還要解決退房還款問題。
資金籌措，成了最大的難題。因為續(xù)建需要巨額資金投入，債權(quán)人的巨額優(yōu)先受償款也到了支付節(jié)點。在現(xiàn)有模式下，“爛尾”樓盤根本無法獲得金融機構(gòu)的工程貸款。
在當?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，幫助管理人團隊解決了資金問題。2016年2月27日，新的“金桂尚苑”樓盤舉行了隆重的復(fù)工儀式，宣告正式進入續(xù)建階段。
昨天在樓盤現(xiàn)場，管理人代表吳建峰向媒體介紹稱，全新的“金桂尚苑”基本續(xù)建完成，并正式啟動銷售。據(jù)悉，該樓盤房源有464套，包括全部的已經(jīng)全額退款的老房源。價格方面，吳建峰沒有透露具體數(shù)字，不過表示會參考無錫全市平均價格，同時結(jié)合具體市場行情。吳建峰同時透露，經(jīng)過重整計劃，相比普通的整體轉(zhuǎn)讓項目等操作辦法，續(xù)建重整的該樓盤的財產(chǎn)價值實現(xiàn)了4到5倍的提升。 |
