昨天，有媒體報(bào)道稱，從北京房地產(chǎn)交易中介處獲悉內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最高九折。
報(bào)道稱，15家銀行北京分行達(dá)成了7項(xiàng)約定，包括約定嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)出臺(tái)的多個(gè)通知、抑制個(gè)人住房投機(jī)行為等，并約定對(duì)落實(shí)情況互相監(jiān)督。其中對(duì)于房貸利率，公約約定“各簽約單位個(gè)人住房貸款利率，要綜合成本收益分析合理定價(jià)，但不應(yīng)低于人民銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。”
目前，在監(jiān)管收緊樓市背景下，市場(chǎng)上主流的個(gè)人房貸利率執(zhí)行最低8.5折利率，少數(shù)對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶有條件執(zhí)行8.3折利率。對(duì)于元旦起房貸利率最高九折這一消息，記者采訪到的幾家銀行均表示，目前還在跟業(yè)務(wù)部門核實(shí)，尚無(wú)進(jìn)一步明確消息。
融360最新數(shù)據(jù)顯示，12月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%。在監(jiān)測(cè)的30家銀行中，首套房首付方面有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面較上月沒(méi)有變化，利率最低是8.2折優(yōu)惠利率，最高的則是上浮基準(zhǔn)利率10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸寬松的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。最近兩個(gè)月銀行資金成本明顯增加，所以折扣收回是必然趨勢(shì)，明年一季度如果按照現(xiàn)在資金價(jià)格的上行幅度，預(yù)計(jì)保持利率九折都很困難，很有可能恢復(fù)到2014年的9.5折甚至是基準(zhǔn)利率。
張大偉認(rèn)為，信貸政策是決定短期房?jī)r(jià)的最重要因素。最近3個(gè)月北京的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如深圳和上海，主要原因是，雖然北京的“930”政策非常嚴(yán)格，但相比另外兩個(gè)城市，欠缺了一個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這是懸在北京樓市頭頂?shù)膭?。所以判?017年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)，要看這個(gè)政策是否會(huì)出臺(tái)。如果認(rèn)房又認(rèn)貸政策出臺(tái)，可以預(yù)期的是，北京2017年成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果傳言屬實(shí)，貸款利率折扣減少，購(gòu)房者的月供壓力會(huì)有所增加，可能會(huì)使得房屋的潛在交易規(guī)模減少，從去泡沫和去杠桿的角度看，這是有積極意義的。 |
