地產(chǎn)界江山如畫，一哥寶座讓多少英雄豪杰魂牽夢繞，逐鹿追擊。
2016年走到尾聲，房企排位賽總是備受關(guān)注。在前三季度樓市銷售的助力下，恒大以3488.5億元銷售額、完成年度合約銷售目標(biāo)3000億元的116.3%，并在銷售規(guī)模、總資產(chǎn)、營業(yè)收入、現(xiàn)金余額等多項指標(biāo)方面超過萬科，成為行業(yè)第一。
2016年對中國恒大而言，注定是不平凡而意義重大的一年。登高需要強勁的后盾，未來，中國恒大任重道遠(yuǎn)。
3488.5億 恒大成就一哥之路
截至11月底，恒大公布的銷售數(shù)據(jù)顯示已實現(xiàn)銷售金額3488.5億元，領(lǐng)先第二名萬科74.9億元。
超越萬科已持續(xù)2個月。今年9月，恒大以單月475.2億元、總銷售金額2805.8億元的業(yè)績首次超越萬科。到了11月，兩家房企的差距進(jìn)一步擴大，恒大領(lǐng)先74.9億元。
今年以來，恒大連續(xù)3個月銷售金額突破400億元，并且不斷刷新紀(jì)錄。7月份恒大實現(xiàn)銷售金額430.1億元，同比大漲205%，環(huán)比增37.2%，刷新上個月單月銷售紀(jì)錄的同時創(chuàng)下了房企單月銷售歷史紀(jì)錄。8月，恒大以482.7億元的單月銷售成績再度刷新紀(jì)錄。截至2016年11月，業(yè)績同比增長80%，實現(xiàn)了從2000億元到3000億元的跨越。
眾所周知，權(quán)益銷售額是銷售業(yè)績最真實的反映，更客觀顯示房企真正實力。截至8月31日，克而瑞發(fā)布2016年1~8月權(quán)益銷售榜單，中國恒大累計權(quán)益銷售額2237.5億元，位列全國第一；前9月，恒大已占據(jù)銷售流量榜單和銷售權(quán)益榜單榜首位置；1~11月，中國恒大銷售權(quán)益金額3301.1億元，銷售權(quán)益超第二名萬科860.9億元，而連續(xù)領(lǐng)銜權(quán)益銷售榜更凸顯了恒大的實力。
易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，今年以來，恒大業(yè)績實現(xiàn)大幅上漲，對于沖擊老大寶座表現(xiàn)出強烈意愿，銷售業(yè)績不斷突破，對于老大位置，恒大信心十足。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，恒大這種標(biāo)準(zhǔn)化的銷售模式值得業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)，對房企提升銷售規(guī)模具有積極作用。
擴充土地儲備 布局城市群
長期觀察恒大發(fā)展數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016的跨越并不是某階段的井噴式爆發(fā)，更多是持續(xù)爆發(fā)。近年來，恒大每年都保持著30%左右的銷售金額增長。自2009年上市至2015年，恒大銷售額從303億元增至2013.4億元，年均復(fù)合增長率37.1%；凈利潤從11.2億增至173.4億，年均復(fù)合增長率57.9%。而今年前9月已較去年全年增長39%，料其今年有望增長100%。萬科近年年均增長率約為20%。
對于恒大而言，沖破3000億元大關(guān)以及拿下“一哥”寶座并不是結(jié)束，而是新的起點，房地產(chǎn)行業(yè)的“恒大時代”啟幕。對于未來如何增強競爭力，恒大已有一套完整計劃。
在恒大第七個“三年計劃”里，明確了多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，在夯實住宅業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，打造金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文旅及體育等多元發(fā)展產(chǎn)業(yè)格局，打造具國際競爭力的世界頂級企業(yè)。
同時，恒大繼續(xù)擴充土地儲備，為未來規(guī)模增長儲備燃料，可銷售面積持續(xù)增加，為銷售業(yè)績快速增長奠定良好基礎(chǔ)。今年恒大業(yè)績中報數(shù)據(jù)顯示，恒大手握2120億元現(xiàn)金，有充足的資金實現(xiàn)規(guī)模擴張。截至2016年6月30日，集團土地儲備建筑面積1.86億平方米，項目數(shù)量總計454個。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房企快速擴充土地儲備背后反映出未來發(fā)展策略對規(guī)模的重視，將繼續(xù)搶占市場，競逐銷售金額和銷售面積老大。
而恒大野心并不是僅僅每年幾千億的銷售規(guī)模，有更大的目標(biāo)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，恒大通過公開招拍掛共獲取106塊土地，總規(guī)劃面積達(dá)到1972萬平方米，拿地總價達(dá)到686.35億元。
除此之外，恒大通過收購項目和股權(quán)等方式斬獲大量土地資源。恒大集團董事會副主席、總裁夏海鈞曾直言，恒大是并購的受益者，很多并購的項目，幫助恒大實現(xiàn)了快速發(fā)展。
恒大快速并購之路始于2015年，進(jìn)行了中渝置地、華人置業(yè)、信合置業(yè)、新世界物業(yè)等6宗收購，累計代價達(dá)到611億元。在深圳拿下22個舊改項目共1200萬平方米，總貨值將達(dá)4000億元。
今年上半年公布的數(shù)據(jù)顯示，恒大新獲取的土地儲備一二線城市項目投資額合計占比達(dá)到73.9%，在一二線城市的布局占比保持在七成左右。
恒大在加大一二線城市布局的同時，還往珠三角、長三角、京津冀以及成渝城市群集中布局。
2016年恒大通過收購嘉凱城，以及入股廊坊發(fā)展，擴大了在長三角和京津冀地區(qū)的布局。
克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，前10月新增土地建筑區(qū)域面積中，環(huán)渤海、長三角和珠三角區(qū)域分別占比占比22% 、21%和22%，占總面積的65%。
張宏偉認(rèn)為，三大城市群經(jīng)濟基本面較好，人口集聚，房地產(chǎn)供求關(guān)系良好；而新崛起的成渝城市群的核心城市同樣具有較好的經(jīng)濟條件。房企布局趨于需要布局熱點城市，一線城市或者核心城市周邊區(qū)域具有較好經(jīng)濟基礎(chǔ)的城市均可考慮。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前10月新增土地儲備建筑面積，中西部達(dá)到35%，而2015年，中西部地區(qū)貢獻(xiàn)銷售金額占比近近40%，銷售態(tài)勢良好，恒大積極補倉。
一二線樓市過熱迎來政策調(diào)控，重倉一二線城市也將面臨風(fēng)險，明源地產(chǎn)研究院副院長劉策認(rèn)為，恒大在加大一二線布局之際，也持續(xù)深耕三線城市，加深戰(zhàn)略縱深。
從三四線城市到一二線城市，房企不斷優(yōu)化戰(zhàn)略布局，尋找“避風(fēng)港”，政策調(diào)控下的下一個避風(fēng)港在哪里？
劉策給出的答案就是城市群。城市群均衡了樓市過熱而迎來強有力調(diào)控，具備較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，享受一線核心城市購買力外溢，同時沒有三四線城市那么大的去庫存壓力，房價上漲空間較大，是當(dāng)前開發(fā)商搶奪的戰(zhàn)略制高點。
而恒大恰恰鎖定未來增長潛力最大的區(qū)域，新一輪的業(yè)績增長又將給市場帶來怎樣的驚喜？
2017年恒大 豈止于大？
2016年半年業(yè)績會上，夏海鈞曾表示，恒大是一個非常特別的企業(yè)，萬科是上世紀(jì)80年代的上市公司，而恒大在1996年剛開發(fā)第一個項目，發(fā)展有目共睹，已經(jīng)從一個項目公司發(fā)展成全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
“95后”的恒大所代表的新生創(chuàng)造力，離不開掌舵人許家印的領(lǐng)導(dǎo)力和團隊的執(zhí)行力。
“精心策劃、狠抓落實、辦事高效”是恒大企業(yè)文化的精髓所在，也正是恒大集團董事局主席許家印20年來“敢闖敢拼”的精神成就了恒大。對于未來目標(biāo)，許家印在恒大20周年慶典致辭中表示，到2020年，恒大目標(biāo)是總資產(chǎn)超3萬億元，房地產(chǎn)年銷售規(guī)模超6000億元。業(yè)內(nèi)人士表示，按照今年的態(tài)勢，4年后實現(xiàn)6000億元的銷售目標(biāo)，似乎偏于保守。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，恒大定一個保守的目標(biāo)或許是考慮到市場變化和調(diào)整，但恒大應(yīng)該有更高的目標(biāo)。
公告顯示，恒大地產(chǎn)擬重組深深房回歸A股，計劃引入300億元戰(zhàn)略投資，投資后A股市值約為2280億元。該估值是恒大港股上市平臺的近4倍。這也意味著，未來的恒大并不僅僅是房地產(chǎn)界航母級企業(yè)，其多元化發(fā)展價值將得到高度挖潛，實現(xiàn)質(zhì)的超越。2017年，邁向21歲的中國恒大將向世界500強更高的排名發(fā)起沖刺。 |
