在18日的大宗商品市場高峰論壇暨“我的鋼鐵”年會上，易居（中國）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，明年國家對樓市監(jiān)管力度加大，供給規(guī)模受限，成交規(guī)模將大大走弱。
“在今年三季度末，不少企業(yè)已經(jīng)開始面臨無貨可賣的情況，再加之土拍限售令等影響，明年重點(diǎn)城市推貨節(jié)奏將面臨挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)成交量會弱于今年。”他說，政策面上，未來熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)從緊，并逐步向貨幣市場蔓延，購房需求將被抑制和延后。
目前來看，本輪房價(jià)漲勢宣告結(jié)束。丁祖昱表示，部分“瘋炒”起來的房價(jià)可能出現(xiàn)回調(diào)，但不會有雪崩式下滑。這是因?yàn)?，一方面熱點(diǎn)城市的供求矛盾依舊難以扭轉(zhuǎn)，另一方面成本端的高位地價(jià)也是有力支撐因素。
像北上廣深等一線城市的房價(jià)會受到人為抑制，成交量下滑，土拍總量減少，庫存維持低位，但短期內(nèi)新增供應(yīng)減少，再加之資產(chǎn)配置需求，未來仍有較穩(wěn)定的保值和升值空間。
丁祖昱認(rèn)為，沈陽、長春、昆明等大部分高庫存城市仍將繼續(xù)去庫存，可能會出現(xiàn)個(gè)別月份的成交激增，但僅是“曇花一現(xiàn)”。長沙、南昌、南寧、西安等具備一定優(yōu)勢的省會城市，如無新政出臺，市場熱度有望延續(xù)，可能成為新熱點(diǎn)。
此外，部分三四線城市政策面仍會維持寬松，部分長三角、珠三角的三四線城市有望迎來需求外溢機(jī)會。
“調(diào)控政策對房價(jià)在短期內(nèi)起到抑制作用，但是長期來看，各地房價(jià)依然會按照各自供需節(jié)奏走。”丁祖昱說。 |
