龍頭房企以卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)為即將結(jié)束的2016年畫(huà)上圓滿句號(hào)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年千億房企達(dá)到10家，比2015年增加3家，更有3家房地產(chǎn)企業(yè)甚至邁入了3000億級(jí)陣營(yíng)。行業(yè)集中度正在加速提升，十強(qiáng)房企銷(xiāo)售額占比達(dá)到19%，而百?gòu)?qiáng)房企占比更是高達(dá)49%，與其他13萬(wàn)家房企幾乎平分天下。
今年前9月，恒大奮起直追超過(guò)萬(wàn)科成為行業(yè)第一，隨后銷(xiāo)售金額順利突破3000億元大關(guān)。截至11月，恒大銷(xiāo)售金額為3488.5億元，仍舊超越萬(wàn)科的3413.6億元。近日，市場(chǎng)再出現(xiàn)一匹“黑馬”，碧桂園發(fā)布前11月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)累計(jì)3000億元。
在政策鼓勵(lì)下，龍頭房企今年表現(xiàn)十分突出，近日克而瑞發(fā)布《2016年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》榜單顯示，目前千億規(guī)模的房企數(shù)量已擴(kuò)容至10家，10強(qiáng)房企總銷(xiāo)售額達(dá)2萬(wàn)億，超過(guò)21家房企規(guī)模超過(guò)500億元。此外，50強(qiáng)及百?gòu)?qiáng)房企的入榜門(mén)檻都遠(yuǎn)超過(guò)2015年全年。
據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，上半年，十強(qiáng)房企合同銷(xiāo)售額合計(jì)接近萬(wàn)億，在全國(guó)占比19.2%，比2015年末提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；百?gòu)?qiáng)房企賣(mài)了全國(guó)接近一半的房子，銷(xiāo)售額占比高達(dá)49%。1-11月，百企房企入圍門(mén)檻突破百億，達(dá)到127億元，同比增加近50%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前超過(guò)13萬(wàn)家，開(kāi)發(fā)主體眾多，質(zhì)量良莠不齊，影響了行業(yè)健康發(fā)展和市民安居樂(lè)業(yè)。2015年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，目前效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。CRIC研究中心研究員沈曉玲表示，以收購(gòu)方式攬入項(xiàng)目，房企可將對(duì)方項(xiàng)目迅速并入，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖賶汛?，而在行業(yè)整合、并購(gòu)潮的大背景下，未來(lái)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的現(xiàn)象將會(huì)更多出現(xiàn)。
□三千億軍團(tuán)
萬(wàn)科：規(guī)模與新業(yè)務(wù)齊飛
12月2日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，2016年11月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積258.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額294.7億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2598.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3413.6億元。
公告顯示，自10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露至今，萬(wàn)科共新增加項(xiàng)目17個(gè)，分布在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢等地。在此前很長(zhǎng)一段時(shí)間里，萬(wàn)科的規(guī)模一直在行業(yè)排名第一，不少企業(yè)會(huì)把超越萬(wàn)科當(dāng)成目標(biāo)。對(duì)此，萬(wàn)科董事局主席王石近日公開(kāi)表示“不能把結(jié)果當(dāng)成目標(biāo)”。王石認(rèn)為，按照“長(zhǎng)江后浪推前浪”的規(guī)律，一定會(huì)有人超過(guò)萬(wàn)科，但如果對(duì)方在趕超萬(wàn)科的時(shí)候亂了陣腳，萬(wàn)科人不能跟著亂。王石結(jié)合萬(wàn)科過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)聲稱(chēng)，“凡是要超萬(wàn)科的最后真正的下場(chǎng)都不太好，不是說(shuō)他們沒(méi)有能力，他們的心態(tài)就是把這個(gè)結(jié)果當(dāng)成目標(biāo)了。”
雖然持續(xù)一年多的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)仍未落定，但萬(wàn)科涉足新業(yè)務(wù)的熱情并未受到影響。
12月13日，萬(wàn)科集團(tuán)通過(guò)官方微信號(hào)發(fā)布一則消息稱(chēng)，與比亞迪股份有限公司在大梅沙萬(wàn)科中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過(guò)資源共享，建立多元化合作模式，在國(guó)內(nèi)各城市的軌道交通發(fā)展戰(zhàn)略和布局、各城市工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)以及海外業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)中，進(jìn)行深度、全面、整體合作。
這則新聞稿稱(chēng)，比亞迪推出的“云軌”方案致力于解決三四線城市的擁堵問(wèn)題，這種軌道交通走在城市綠化帶上空，不占用城市道路面積，而雙方將致力于軌道+物業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。
除此之外，萬(wàn)科在養(yǎng)老、教育、物流、家裝等各個(gè)新業(yè)務(wù)板塊也加速開(kāi)疆拓土，城市配套服務(wù)商的定位越發(fā)明晰。
恒大：超額完成全年目標(biāo)成為房企一哥
繼2015年中國(guó)恒大成功跨入2000億元行列之后，中國(guó)恒大在2016年再度進(jìn)入新的量級(jí)——3000億軍團(tuán)。
12月5日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)公告稱(chēng)，集團(tuán)于2016年11月份的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣321.4億元，合約銷(xiāo)售面積約為331.1萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣9707元。截至前11個(gè)月，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)人民幣3488.5億元，完成年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣3000億元的116.3%，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為4195.0萬(wàn)平方米。
8月9日，恒大發(fā)布公告稱(chēng)，將2016年銷(xiāo)售目標(biāo)由原來(lái)的2000億上調(diào)至3000億，較原目標(biāo)大增50%，較2015年2013.4億實(shí)際銷(xiāo)售額大幅提升49%。今年第三季度，恒大首次以2805.8億元的累計(jì)銷(xiāo)售金額趕超萬(wàn)科的2629億元，終于成為國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售量最大的房企。目前其累計(jì)銷(xiāo)售金額已完成年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)3000億元的116.3%。
自成立以來(lái)，恒大銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，尤其2009年上市以來(lái)，30%以上高速增長(zhǎng)已成常態(tài)，將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7年增10倍：2009年銷(xiāo)售303億、2010年504億、2011年804億、2012年923億、2013年1004億、2014年1315億、2015年2013億。今年全年將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3000億，是2009年的10倍。2009年至2015年，目標(biāo)完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。
此外，恒大各核心指標(biāo)也保持連年健康快速增長(zhǎng)：總資產(chǎn)從631億增至7570億，凈利潤(rùn)從11.2億增至173.4億，營(yíng)業(yè)額從57億增至1331.3億。業(yè)內(nèi)分析，若恒大延續(xù)目前的強(qiáng)勁勢(shì)頭，中國(guó)房企的排名極有可能發(fā)生改變。
“恒大已跨入了《財(cái)富》2016世界500強(qiáng)，今年銷(xiāo)售收入突破3000億元后，其在全球的影響力和知名度將進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)今后在世界500強(qiáng)的排名將大幅提升。”業(yè)內(nèi)分析師指出。
碧桂園：規(guī)模增長(zhǎng)效益提升
繼萬(wàn)科、恒大之后，碧桂園成為第三個(gè)突破3000億的房企。
據(jù)碧桂園公告，截至12月11日，碧桂園2016合同銷(xiāo)售額突破3000億元人民幣（下同），同比大幅增長(zhǎng)143%；合同銷(xiāo)售建筑面積3654萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91%。
公告稱(chēng)，碧桂園不僅以143%的增幅從此前的第七名殺入前三名，邁入3000億陣營(yíng)，而且效益提升，負(fù)債健康，現(xiàn)金充裕，備受資本市場(chǎng)認(rèn)可。上半年，碧桂園凈利潤(rùn)率為10.8%，比2015年全年提升2個(gè)百分點(diǎn)；屬公司股東的凈利潤(rùn)為54億元，同比增長(zhǎng)9.3%；期末凈借貸比率為62.6%，保持穩(wěn)??；銷(xiāo)售樓款現(xiàn)金回款1051億元，期末可動(dòng)用現(xiàn)金493.9億元，另有1457.8億元銀行授信額度尚未使用。12月9日，碧桂園（2007.hk）股價(jià)報(bào)收4.49元港幣，比中期業(yè)績(jī)發(fā)布前夕的8月17日大漲32.06%，而同期恒生指數(shù)則下跌了0.17%。
碧桂園公告稱(chēng)，良好的業(yè)績(jī)主要受惠于良好的市場(chǎng)環(huán)境、進(jìn)一步完善的項(xiàng)目戰(zhàn)略布局、在不同市場(chǎng)提供適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品、合理的市場(chǎng)策略，以及合伙人制度的有效實(shí)現(xiàn)。
觀察人士分析，“建老百姓買(mǎi)得起的好房子”，這種兼顧社會(huì)效益和企業(yè)利益的發(fā)展策略，并不是碧桂園的一句口號(hào)，而是碧桂園20多年來(lái)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。2016年1月1日-12月11日，碧桂園的合同銷(xiāo)售均價(jià)為8210元/平方米，依舊是十強(qiáng)房企最低價(jià)的保持者。
除了業(yè)績(jī)和效益之外，碧桂園今年還有兩點(diǎn)令人關(guān)注：一是國(guó)內(nèi)的科技小鎮(zhèn)，二是海外的森林城市，這兩者歸于產(chǎn)城融合戰(zhàn)略。
4個(gè)月前，碧桂園發(fā)布了產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，計(jì)劃在未來(lái)5年投入1000億元發(fā)展科技小鎮(zhèn)，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)打造理想平臺(tái)，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)。目前，碧桂園已經(jīng)聯(lián)手清華大學(xué)、思科、創(chuàng)新工場(chǎng)等國(guó)內(nèi)外著名機(jī)構(gòu)來(lái)共同推進(jìn)這一計(jì)劃，并已經(jīng)在惠州、東莞臨近深圳的區(qū)域落地4個(gè)項(xiàng)目。
而森林城市作為碧桂園海外戰(zhàn)略的代表作，12月6日簽約埃森哲、德國(guó)博世、SASAKI、德國(guó)艾巴維、英國(guó)雷丁大學(xué)、美的等36家海內(nèi)外領(lǐng)先機(jī)構(gòu)，共同打造國(guó)際產(chǎn)能合作新城。
□千億級(jí)
綠城：提前邁入千億軍團(tuán)
千億銷(xiāo)售額一直是評(píng)價(jià)一家房企能否躋身龍頭房企的重要標(biāo)志之一。綠城近年來(lái)業(yè)績(jī)?nèi)遮呑叻€(wěn)，成為最有希望在年內(nèi)沖擊千億門(mén)檻的又一家房企。在年初的綠城業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城中國(guó)行政總裁曹舟南表示，綠城不打算公開(kāi)上調(diào)全年目標(biāo)，但內(nèi)部將朝著900億-1000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)努力。
11月30日晚間，綠城中國(guó)控股有限公司宣布，于2016年11月，綠城集團(tuán)（包括綠城中國(guó)與其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）取得銷(xiāo)售3230套，銷(xiāo)售面積約40萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額約為人民幣87億元，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米21730元。截至2016年11月30日，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約561萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣1028億元。
前11月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約437萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約867億元，其中歸屬于集團(tuán)（包括綠城中國(guó)及其附屬公司）的權(quán)益金額約為456億元。于11月30日，該集團(tuán)另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約人民幣35億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣18億元。
項(xiàng)目代建方面，2016年11月，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷(xiāo)售的代建管理項(xiàng)目（非投資項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱(chēng)代建項(xiàng)目）合同銷(xiāo)售面積約22萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約為24億元。前11月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約124萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約人民幣161億元。
綜上，截至2016年11月30日，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約561萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣1028億元。
去年，綠城提出將把布局中心轉(zhuǎn)向一二線城市的北上廣深、杭州、天津、南京、武漢、合肥、濟(jì)南、鄭州、廈門(mén)、福州、成都、重慶15個(gè)城市。自去年年底重歸北京拿下門(mén)頭溝地塊后，今年2月，綠城在京城再下一城，成功競(jìng)得酒仙橋地塊。
融創(chuàng)中國(guó)：收并購(gòu)?fù)瓿汕|布局
融創(chuàng)中國(guó)近日發(fā)布公告表示，11月，公司實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額人民幣230.9億元（同比增長(zhǎng)171%），合同銷(xiāo)售金額人民幣224.5億元（同比增長(zhǎng)194%），合同銷(xiāo)售面積約124.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣17980元/平方米。
截至2016年11月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額人民幣1303.8億元（其中，合同銷(xiāo)售金額為人民幣1251.3億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為人民幣52.5億元），同比增長(zhǎng)103%，合約銷(xiāo)售面積約631.5萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣20650元/平方米。
在收購(gòu)方面，融創(chuàng)仍然在加速跑馬圈地。今年11月15日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，其擬收購(gòu)聯(lián)想控股附屬公司融科智地的框架協(xié)議及項(xiàng)下的交易事項(xiàng)已經(jīng)獲得股東的正式批準(zhǔn)。
11月30日早間，恒大發(fā)布公告稱(chēng)出售青島嘉凱城項(xiàng)目公司100%股權(quán)。融創(chuàng)以36.62億元接手。這筆交易是通過(guò)浙江產(chǎn)權(quán)交易所完成的，較轉(zhuǎn)讓起始價(jià)16億元溢價(jià)20.62億元，溢價(jià)率128.875%。此次交易的項(xiàng)目是位于青島市李滄區(qū)青島時(shí)代城項(xiàng)目，總占地面積約為106.61萬(wàn)平方米，總建筑面積約178.79萬(wàn)平方米，未售面積約為98萬(wàn)平方米，主要是用作住宅和商業(yè)。
此外，11月30日公告，融創(chuàng)通過(guò)子公司天津潤(rùn)澤、潤(rùn)鼎物業(yè)在二級(jí)市場(chǎng)再次增持3.04%，加之定增所持16.96%股份，一致行動(dòng)人合計(jì)持股達(dá)20%。
有分析認(rèn)為，融創(chuàng)中國(guó)今年的城市布局，更多是通過(guò)收并購(gòu)來(lái)完成，避開(kāi)了一路水漲船高的招拍掛市場(chǎng)，這幾年其近三分之二開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都是通過(guò)并購(gòu)獲得的。截至10月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約1080.3億元，同比增長(zhǎng)91%，提前跨入千億房企俱樂(lè)部，也成為三年來(lái)首個(gè)新晉的千億房企。
□其他企業(yè)
保利：11月淡季銷(xiāo)售穩(wěn)定增長(zhǎng)
12月7日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，1-11月，其累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1427.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1889.47億元，同比增長(zhǎng)41.18%。
11月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積118.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.20%；實(shí)現(xiàn)簽約金額153.35億元，同比增長(zhǎng)21.34%。
保利地產(chǎn)公告顯示，11月銷(xiāo)售同比保持高速增長(zhǎng),環(huán)比略有下降:11月地產(chǎn)行業(yè)步入銷(xiāo)售淡季,公司單月銷(xiāo)售面積及金額環(huán)比10月略有下降,但從同比來(lái)看仍保持較高速增長(zhǎng),公司銷(xiāo)售情況明顯好于行業(yè)平均水準(zhǔn)。主要由于公司在年底竣工項(xiàng)目增多,推盤(pán)力度有所加強(qiáng);同時(shí)公司銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)合理,11月銷(xiāo)售均有所回升為12987元/平米,環(huán)比上漲4.51%,同比上漲0.11%,說(shuō)明公司11月在一、二線城市的銷(xiāo)售仍保持良好勢(shì)頭,占比有所回升。在近階段部分熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸政策日趨收緊的局面下,實(shí)屬不易。我們調(diào)高對(duì)公司全年的銷(xiāo)售預(yù)期,預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售金額2100億元,同比增長(zhǎng)36%。
金茂：前11月業(yè)績(jī)上漲三成
12月9日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司披露的2016年11月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，11月份，中國(guó)金茂取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額人民幣8.612億元及簽約銷(xiāo)售建筑面積月5.55萬(wàn)平方米。截至2016年11月30日11個(gè)月，該集團(tuán)已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額人民幣301.668億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約132.46萬(wàn)平方米，同比分別增加31.52%及33.68%。
在北京，作為金茂“府”系全新升級(jí)產(chǎn)品的北京金茂府近日正式亮相。這是中國(guó)金茂攜手中鐵建在去年8月底競(jìng)得的北京豐臺(tái)區(qū)石榴莊地塊上打造的項(xiàng)目。據(jù)了解，北京金茂府將成為繼承并超越之前15座“金茂府”的新一代健康住宅。中國(guó)金茂、中鐵建將在項(xiàng)目所在的一平方公里范圍內(nèi)，將7塊土地、8種城市功能，整合為步行可達(dá)都市街區(qū)空間，將墅區(qū)、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公園、商業(yè)、街坊空間、軌道交通等理想生活必備要素，打造為千步多維都市生態(tài)圈。 |
