據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的庫存總量為89612套，環(huán)比10月底增加2.9%，這是自2015年11月以來北京新房庫存量的首次由降轉(zhuǎn)升。
2015年11月，北京新建商品住宅庫存量為133073套，達(dá)到了2010年以來的最高值。伴隨2016年前三季度北京樓市交易量的火熱，新建商品住宅庫存量連續(xù)下降，從2015年11月到2016年10月，一年時(shí)間里，北京商品住宅庫存量減少了45949套，下降幅度達(dá)34.5%。
從結(jié)構(gòu)上來看，11月底北京新建商品住宅的庫存中，普通住宅存量最多，占49%；公寓類產(chǎn)品次之，占38%；別墅只占9%，自住型商品房占4%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一方面，2015年3·30新政后，在一系列利好政策的支撐下，北京樓市交易熱度逐漸增加，尤其是2016年前三季度，市場交易火爆，使得房地產(chǎn)庫存去化速度開始加快，庫存量持續(xù)減少；另一方面，近年來，北京房地產(chǎn)市場越來越飽和，土地供應(yīng)收緊，新房項(xiàng)目減少，新房的整體供應(yīng)量也越來越少。去化加快、供給減少的情況下，北京的新房庫存量也是一路下滑。
不過，今年9·30新政出臺(tái)后，由于購房首付成本提高，調(diào)控從緊，不少購房者取消或延緩了購房計(jì)劃，觀望情緒濃厚，在11月北京的新房整體交易量出現(xiàn)大幅下滑的情況下，庫存也再次上升。 |
