關(guān)于萬達(dá)集團(tuán)欠債4200多億元，首富其實(shí)就是“首負(fù)”的傳聞最近在網(wǎng)上盛傳。對于萬達(dá)負(fù)債的問題，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林于12月10日首次對外回應(yīng)，并非“負(fù)”，而是“富”。他表示，萬達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)在6000億元左右，凈資產(chǎn)更是達(dá)到1900億元，資不抵債是空談。
王健林首先承認(rèn)，萬達(dá)確實(shí)有4000多億元的負(fù)債，但是這一表述中，概念已經(jīng)被搞錯。“4000多億元的負(fù)債是出現(xiàn)在萬達(dá)商業(yè)的財(cái)報(bào)上，并非整個萬達(dá)集團(tuán)。”王健林指出，看企業(yè)的負(fù)債不僅要看負(fù)債，更要看資產(chǎn)。“如果資產(chǎn)和負(fù)債差不多，企業(yè)就有危險(xiǎn)了，資產(chǎn)小于負(fù)債可能真的就有大問題了。”
王健林以萬達(dá)商業(yè)舉例稱，最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商業(yè)資產(chǎn)6000多億元，負(fù)債4000多億元，資產(chǎn)遠(yuǎn)高于負(fù)債。凈資產(chǎn)方面，截至2016年6月30日，萬達(dá)商業(yè)的凈資產(chǎn)為1900億元，凈資產(chǎn)是剝離了所有負(fù)債、應(yīng)收賬款后的資產(chǎn)總額，“在行業(yè)里，凈資產(chǎn)可以達(dá)到這個水平的公司只有萬科和萬達(dá)。你的公司有2000億元的凈資產(chǎn)，這個公司還差嗎？”
王健林解釋稱，房地產(chǎn)的負(fù)債與其他公司相比有所不同。“房地產(chǎn)的預(yù)售，即房子的銷售收入也算負(fù)債。只有等到房子竣工，拿到竣工證才能轉(zhuǎn)化為收入。所以幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)都會有1000多億元算到負(fù)債里。”
這是王健林對于萬達(dá)集團(tuán)整體負(fù)債的首次回應(yīng)。此前，有相關(guān)行業(yè)人士質(zhì)疑稱，2016年上半年報(bào)告顯示，萬達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)總值為6947億元，負(fù)債總額約為5047億元。按照資產(chǎn)負(fù)債率計(jì)算，2016年上半年萬達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.6%，與2015年上半年持平。
有不愿具名的行業(yè)人士向北京商報(bào)記者介紹稱，對于企業(yè)來說資產(chǎn)負(fù)債率保持在50%比較合理，一旦資產(chǎn)負(fù)債率超過70%則說明資產(chǎn)負(fù)債率有過高的危險(xiǎn)，但是房地產(chǎn)行業(yè)卻是例外，70%以上屬于較高風(fēng)險(xiǎn)，萬達(dá)商業(yè)又剛剛超過了這個水平線，因此萬達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率不算在非常安全的范圍內(nèi)，但也不算太高。該人士拿出的另一份數(shù)據(jù)顯示，截至2016年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為79.72%，去年同期房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為78.85%。
實(shí)際上，王健林上述提到的萬科，也處于較高的負(fù)債水平。根據(jù) 萬科A 的2016年半年報(bào)，該公司的負(fù)債率為80.6%。
截至2016年6月30日止6個月，萬達(dá)商業(yè)收入376.35億元，與2015年同期相比增長21.82%；凈利潤61.75億元，比2015年同期增長18.48%。在行業(yè)人士看來，從銷售型向持有型轉(zhuǎn)型的過程中，萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債壓力未來并不會輕松。“不論是銷售還是持有，萬達(dá)商業(yè)最大的優(yōu)勢在于拿地成本及高周轉(zhuǎn)，但是相對于低成本拿地，萬達(dá)商業(yè)的項(xiàng)目更多地偏向于三四線城市，區(qū)位能否支撐銷售成為影響回款的問題之一，另外持有型物業(yè)最大的問題在于投資回報(bào)期長，這更加影響資金的流動性。” |
