“不預(yù)交契稅，不能收房。”拿到鑰匙前，市民王女士不得不先向開發(fā)商付了近8萬元的契稅。臨近年末，又到了許多新房收房的時(shí)候。在北京的部分樓盤，強(qiáng)制代征契稅，這條被禁止了多年的規(guī)定，依然被當(dāng)做“原則”執(zhí)行著。
“少”了8萬元收不了房
亦莊，是近幾年北京新盤的扎堆之地，市民王女士所購買的新房，便屬于亦莊區(qū)域內(nèi)一個(gè)賣了多年的老項(xiàng)目尾房。
“9·30新政前，轉(zhuǎn)了一圈，數(shù)這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格漲得較少，因?yàn)榕略偻碛仲F了，便匆匆簽了購房合同。”買了準(zhǔn)現(xiàn)房的王女士，興沖沖地規(guī)劃著新家的裝修和擺設(shè)。然而，收房當(dāng)天，開發(fā)商的一條規(guī)定，卻攪亂了她的好心情。
按照規(guī)定，除了物業(yè)費(fèi)、公共維修基金外，她還必須預(yù)交一筆契稅款到開發(fā)商處，待辦理房產(chǎn)證時(shí)再由開發(fā)商統(tǒng)一向地稅部門繳納。以王女士所購買的房屋計(jì)算，目前需預(yù)交的契稅款接近8萬元。
“這筆契稅能否由我自己去繳納？”王女士提出，近期樓市調(diào)控的風(fēng)聲較緊，她擔(dān)心目前執(zhí)行的超140平方米大戶型契稅調(diào)整到1.5%的優(yōu)惠政策，也許一兩年后有變，多1.5%就多出小8萬元。“而且，購房人自行繳納契稅，這是符合規(guī)定的。”
然而，她的這一要求，卻未被理睬。“你想要收房，就必須先預(yù)交這1.5%的契稅，沒有契稅款，不予辦理收房。”王女士被告知，如果她愿意，可以在收房后再去自己繳納契稅，但這8萬元，收房當(dāng)日必不可少。
“不交錢拿不到鑰匙啊。”無奈之下，她先如數(shù)預(yù)交了8萬元契稅，準(zhǔn)備待拿到契稅發(fā)票后再去申請退還這筆錢。
住了兩年才拿到契稅發(fā)票
就在王女士被逼著先預(yù)交契稅再談收房之時(shí)，住在東五環(huán)某項(xiàng)目的孫先生，剛剛收到了他的房屋契稅發(fā)票，不過是在入住了兩年之后。
2014年年底，換房改善的孫先生買下了東五環(huán)的一個(gè)新盤。入住了兩年之后，幾天前，開發(fā)商給他下發(fā)了房產(chǎn)證，以及一張證明已為房屋繳納了契稅的發(fā)票。“看到了發(fā)票，我仔細(xì)回想了一下，才想起來這筆錢是兩年前收房之時(shí)已經(jīng)交了的。”孫先生拿出了當(dāng)年的收房資料，發(fā)現(xiàn)里面明確要求，必須預(yù)先繳納契稅才能辦理收房。
“當(dāng)年是第一次買房，也不太懂政策規(guī)定。”孫先生說，直到拿到契稅發(fā)票后，他才通過咨詢得知，其實(shí)購房人可以自己去繳納契稅，這筆錢原本不用在開發(fā)商賬戶上“趴”上兩年。
5年前就禁止代征契稅
實(shí)際上，早在2011年，北京市住建委就曾出臺過相關(guān)規(guī)定，禁止開發(fā)商強(qiáng)制代征房屋契稅，購房人有權(quán)選擇自行繳納契稅。然而，5年過去，這條明文規(guī)定卻依然未得到全面執(zhí)行，有時(shí)依然是開發(fā)商說了算。記者了解到，在部分樓盤，開發(fā)商會強(qiáng)制要求購房人在收房之時(shí)預(yù)先繳納房屋契稅，并以此作為收房的一個(gè)必要條件。而購房人在繳納了這筆契稅后，通常情況下，都要在兩年之后房產(chǎn)證下發(fā)之時(shí)，才能拿到契稅發(fā)票。換句話說，開發(fā)商收了這筆契稅款，卻等到兩年后才去辦理繳稅。
“契稅這筆錢說大不大，說小也不小，它就像‘一口肥肉’，有些項(xiàng)目會舍不得‘松口’。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，購房人預(yù)交的契稅，就像是趴在開發(fā)商賬戶上的“無息”預(yù)借資金，按目前的市場價(jià)格算，即便是1000戶、每戶總價(jià)200萬元的小型社區(qū)，按1%的最低征收率算，預(yù)收上來的契稅總額也有2000萬元。這2000萬元，在房產(chǎn)證下來之前，無論是投資或者周轉(zhuǎn)，得到的利益都相當(dāng)于是無成本的。“所以，也不難想象，有些項(xiàng)目并沒有主動執(zhí)行規(guī)定的積極性。” |
