近日，上海發(fā)布通知，居民購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款時(shí)將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。昨日，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)已有銀行開(kāi)始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也有銀行網(wǎng)點(diǎn)稱已停止發(fā)放二套房貸款。
個(gè)別銀行停止發(fā)放二套房貸款
近日上海多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知表示，自11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房首付款比例不低于50%。
北京地區(qū)房貸政策是否也將收嚴(yán)？
昨日，新京報(bào)記者致電或探訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、北京銀行、光大銀行等多家銀行表示，目前仍然在執(zhí)行9·30新政中的規(guī)定，即對(duì)擁有1套住房的居民家庭再次貸款購(gòu)房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。在二套房的貸款發(fā)放上，9·30新政只看貸款人名下的房產(chǎn)數(shù)量，并不要求銀行執(zhí)行“認(rèn)貸”政策。華夏銀行、平安銀行也表示，目前首套房、二套房貸款仍正常發(fā)放，且仍按9·30新政的要求執(zhí)行。
但新京報(bào)記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，也有銀行已實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。“我們通過(guò)住建委查（你的）房子，如果有房子，算二套房；如果沒(méi)有房子算首套房。房貸還清了，但有房貸記錄，還算二套房，有的銀行可能不算，一個(gè)銀行一個(gè)政策。”昨日，一家銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示該行實(shí)行“認(rèn)房+認(rèn)貸”。
另一家銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員稱，該行已停止發(fā)放二套房貸款。“今年我們北京分行二套房的貸款任務(wù)已經(jīng)完成，目前不做二套房貸款了，明年再做。”
此前有消息稱，萬(wàn)科朱辛莊自住房項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，但新京報(bào)記者從萬(wàn)科北京公司品牌部門(mén)得到回應(yīng)稱，朱辛莊項(xiàng)目是純自住房，他們目前尚不清楚此事。業(yè)內(nèi)人士表示，有一套房的客戶不屬于自住房的優(yōu)先人群，因此對(duì)這一項(xiàng)目認(rèn)房又認(rèn)貸意義不大。
不排除銀行年底貸款額度吃緊
為何有部分銀行實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸？對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前不排除部分商業(yè)銀行年底貸款額度是吃緊的，同時(shí)從控制房?jī)r(jià)的角度看，對(duì)于房貸審核會(huì)更加趨嚴(yán)。
“從實(shí)際情況看，此類貸款業(yè)務(wù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提高，會(huì)使得購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻提高，進(jìn)而加大購(gòu)房成本。但從側(cè)面也說(shuō)明到了年底，熱點(diǎn)城市依然會(huì)積極管控房貸市場(chǎng)，進(jìn)而防范各類資產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的出現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
■市場(chǎng)
北京新房11月成交同比降逾三成
剛剛過(guò)去的11月，北京樓市繼續(xù)9·30以來(lái)的降溫勢(shì)頭。中原地產(chǎn)據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，環(huán)比下調(diào)幅度為20%，同比跌幅為32.8%。
但受到市場(chǎng)供應(yīng)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的綜合影響，北京新建商品住宅成交均價(jià)在11月仍然處于高位，達(dá)到40672元/平方米，這也是有記錄以來(lái)的峰值。
新房二手房成交量均下滑
中原地產(chǎn)據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，較上月減少了20%，成交數(shù)量創(chuàng)造了今年以來(lái)除2月份（春節(jié)）以外的最低值。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這也標(biāo)志著調(diào)控之后成交低迷周期的真正到來(lái)。自9·30新政開(kāi)始，北京樓市供需雙方預(yù)期均已發(fā)生改變。
此外，二手房市場(chǎng)也延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京二手住宅共成交19369套，環(huán)比10月份下滑7.54%，是繼9·30新政出臺(tái)后北京二手房市場(chǎng)連續(xù)第二個(gè)月下滑。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，新政調(diào)控之下，提高首付比例等貨幣收緊政策令北京二手住宅市場(chǎng)降溫迅速，購(gòu)房者心態(tài)和交易量都在逐漸回歸平靜。隨著交易量的萎縮，目前業(yè)主端的報(bào)價(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，議價(jià)空間普遍增大。未來(lái)北京二手住宅交易量還將繼續(xù)回落。
成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高
盡管11月份商品房住宅成交量出現(xiàn)了明顯的下降，但成交均價(jià)40672元/平方米仍然創(chuàng)造了歷史的新高。
眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市供應(yīng)不足已是不爭(zhēng)的事實(shí)，其根本原因在于土地供應(yīng)的萎縮，而在明年這個(gè)趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@。
而在郭毅看來(lái)，近期出讓的4宗土地當(dāng)中住宅部分均出現(xiàn)100%自持的結(jié)果，未來(lái)可售住宅持續(xù)減少的局面仍將加劇，依然會(huì)保持供不應(yīng)求的局面。
■講述
賣方不喊漲買方不急買
自9·30新政發(fā)布至今已滿兩個(gè)月，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫跡象，賣方不喊漲了，買方也不著急買了。
購(gòu)房人金女士已經(jīng)暫停了她的“換房”計(jì)劃，“從7月有了換房打算，就一邊四處找房子，一邊看著房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，最近接到不少中介的電話，都說(shuō)之前看過(guò)的房子現(xiàn)在有談價(jià)格的余地了，我覺(jué)得還能再等等。”
金女士今年家里添了“新成員”，父母來(lái)京幫忙帶孩子，原本的兩居室便顯得捉襟見(jiàn)肘，賣掉目前的兩居，換大一點(diǎn)的戶型成為她的目標(biāo)，但連續(xù)數(shù)月的看房、談判中，強(qiáng)勢(shì)的賣方在價(jià)格的問(wèn)題上幾乎沒(méi)有讓步的余地，然而這種情況在最近似乎有了變化。
“我身邊有做房地產(chǎn)的朋友，都讓我再等等，到明年3月甚至6月之前，議價(jià)空間也許能再大一點(diǎn)。”金女士如是說(shuō)。
“最近都說(shuō)市場(chǎng)冷下來(lái)了，像我們這樣打算換房的也有機(jī)會(huì)從容地選一選。”家住南城的購(gòu)房者陳女士表示，8月底開(kāi)始看房時(shí)，有些賣方要求先確定買家能夠接受報(bào)價(jià)才允許看房，價(jià)格根本沒(méi)有可商量的余地。最近看的幾套房源，賣方對(duì)于報(bào)價(jià)“沒(méi)有咬得那么緊了”。
昌平新龍城一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，9·30樓市新政出臺(tái)前，小區(qū)在7、8月份每月都有七八套成交，9月雖然部分業(yè)主的報(bào)價(jià)已經(jīng)讓客戶開(kāi)始猶豫，但還是成交了10套左右。“10月份開(kāi)始，感覺(jué)到客戶考慮周期變長(zhǎng)，成交下滑了六成左右。” |
