樓市調(diào)控再升級!11月14日,武漢、深圳雙雙公布房地產(chǎn)市場新政。
從今天起,在深圳買房,要為首付準(zhǔn)備更多的鈔票了。15日起,深圳公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%,名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
而在武漢,很可能兜里有錢也買不了房!武漢明確規(guī)定,本市戶籍禁止購買第三套住房。非本市戶籍的,則需要連續(xù)在武漢市繳滿2年社?；騻€人所得說證明,并且對于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。
更早些,在上周三,杭州連夜加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控,從11月10日起,上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,加強(qiáng)對首付資金來源審核和土地競買資金來源審查。
樓市扎堆放招,有沒有錢買房都更難?
回想國慶節(jié)前后,樓市調(diào)控新聞刷屏的情景,至今歷歷在目。事實上,深圳、武漢、杭州的樓市今年內(nèi)已經(jīng)歷多次調(diào)控。
深圳樓市調(diào)控,就是傳說中的“沒有最嚴(yán),只有更嚴(yán)”。此前,深圳房價以連漲20個月賺足眼球。3月25日,深圳把非深戶購房社保繳納年限從一年提高至三年,當(dāng)時被業(yè)內(nèi)稱為“最嚴(yán)”。國慶期間,深圳重申90/70政策、非深戶購房繳納社保年限從3年改5年、深戶單身人士限購1套、無房但有貸款紀(jì)錄者首付5成等政策,讓人直呼買房不易。
武漢的樓市調(diào)控政策,簡直可以用層出不窮、接二連三來形容。9月1日武漢實行限貸,二套房首付比例提高至四成。一個月之后的10月3日,武漢再次出臺政策,在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴?首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%。僅僅一周之后,武漢再放大招,居民購買首套房,商業(yè)貸款首付比例將由25%提高至30%,二套房首付比例最低50%。
杭州此前在9月19日重啟限購。在市區(qū)限購范圍內(nèi),暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。9月28日,杭州同步實施“暫停市區(qū)購房入戶政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項措施,并上調(diào)二套房首付比例。
拐點初現(xiàn),下一波調(diào)控怎么走?
14日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇談到房地產(chǎn)市場時稱,今年國慶前后,全國一線和部分二線熱點城市相繼出臺調(diào)控政策,從10月份的數(shù)據(jù)來看,新政對抑制房價的過快上漲取得了初步成效。
過快上漲的房價得到初步抑制之后,新一輪房地產(chǎn)政策何去何從?杭州、武漢、深圳樓市相繼開啟調(diào)控模式,會成為第二波調(diào)控的開端嗎?
安居客房產(chǎn) 分析師指出,除限購城市外,此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房價上漲明顯。長遠(yuǎn)來看,這些未限購城市未來或同樣面臨被收緊的可能,調(diào)控大軍可能進(jìn)一步擴(kuò)容。
經(jīng)濟(jì)參考報報道稱,隨著調(diào)控新政相繼發(fā)威,樓市成交大幅下滑,四季度有望進(jìn)一步回調(diào)。
此外,南京林業(yè)大學(xué)教授孟祥遠(yuǎn)接受新華社采訪時表示,三四線城市在去庫存壓力下,有望出臺更加寬松的政策。 |
