東莞實施限購限貸政策立竿見影,10月東莞住宅成交環(huán)比下降四成多,多個樓盤零成交,樓市“速凍”。昨天下午,市統(tǒng)計局公布10月東莞新建住宅成交情況,在成交價格上,由于成交量減少,高價個盤簽約影響大,房價環(huán)比上漲6.7%。
均價環(huán)比上漲6.7%
根據(jù)市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,上月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4975套,環(huán)比下降41.87%,同比下降49.89%;銷售面積59.01萬平方米,環(huán)比下滑42.33%,同比下降47.89%。按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為16873元/平方米,環(huán)比上漲6.7%,同比上漲70.23%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,上個月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況排前5位的鎮(zhèn)街中,銷售套數(shù)前五名是塘廈、虎門、麻涌、松山湖、高埗;銷售面積排名前五的是塘廈、虎門、松山湖、麻涌、高埗。其中當月銷售均價高于全市均價的有11個鎮(zhèn)街。
由于臨深片區(qū)塘廈成交價格高,成交面積和成交套數(shù)最多,也推動了整體住宅均價的上漲。
部分項目出現(xiàn)“零成交”
此外,在實際市場上,東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月出現(xiàn)住宅成交的項目有208個,環(huán)比9月大幅減少16個,意味著零成交項目增多。從成交套數(shù)看,30套以上的成交項目數(shù)明顯減少,成交套數(shù)在30套以下的項目數(shù)環(huán)比上升至156個,占全市的比重迅速從67%上升至75%。反映出受到新政影響,市場成交明顯減弱,部分項目甚至出現(xiàn)“零成交”。
在價格方面,雖然整體均價沒有出現(xiàn)明顯下降,但是鎮(zhèn)區(qū)均價已經(jīng)出現(xiàn)回落。市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,其中“2萬字頭”的僅有黃江鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和松山湖四鎮(zhèn)街,9月份均價達到2萬元以上的臨深片區(qū)的清溪鎮(zhèn),10月回落至18758元/平方米。 |
