進入11月，氣溫由涼轉冷，由深秋急速入冬。在樓市，今年前三季度多收了三五斗的房企們，同樣要為可能到來的冬季做好準備。
從銷售業(yè)績看，得益于前三季度市場火爆，房企業(yè)績規(guī)模不斷膨脹，從前10月房企的銷售表現(xiàn)來看，預計全年實現(xiàn)1000億規(guī)模的房企有望達10-12家，2000億規(guī)模的房企有望2-3家，3000億的有可能會出現(xiàn)3家。
但是，一個尷尬現(xiàn)象是，盡管業(yè)績靚麗喜人，但是房企凈賺的利潤卻下滑，中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，今年前三季度，132家上市房企合計營業(yè)收入為8780.5億，而凈利潤只有687.8億，平均利潤率跌至7.8%。三季度營業(yè)收入相比二季度環(huán)比下調了34.5%，而凈利潤下調幅度則達到了63%。
目前的利潤還是在前三季度火爆市場中實現(xiàn)的，隨著購房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免。而從以往的市場經驗看，一旦調控到位，接下來市場成交絕對值會保持一到兩個季度的低位。
其實，增收不增利的現(xiàn)象已經被房企所意識，如何破解，沿著原有傳統(tǒng)模式已經行不通，唯一可行的就是轉型。
11月1日，綠地控股（600606.SH）就參建馬來西亞吉隆坡“大馬城”和周邊高速公路項目簽署合作備忘錄，擬分別參與兩個大型項目的投資開發(fā)及基建施工。房企巨頭綠地已經通過國際化拓展，開拓更廣闊成長空間。同樣，10月26日晚，葛洲壩地產公司在北京發(fā)布“5G科技”體系，引入德國建筑標準和110余項技術，全面啟動公司戰(zhàn)略轉型。
為了彰顯轉型的魄力，有的公司甚至去掉名字中的地產字樣，11月1日，K2地產更名“石榴置業(yè)集團股份有限公司”。按照企業(yè)負責人的說法，更名后的石榴集團，“將融入多元及創(chuàng)新的理念，發(fā)展格局也將從單一地產化轉型為‘科技+金融+地產’三大板塊并舉的多元成長模式”。
無論是短期市場調整，還是長期行業(yè)增值的天花板，房企轉型不僅成為行業(yè)共識，也成為眾多房企的行動，只有拿出更多的創(chuàng)新服務、產品滿足市場的新需求，才能突破行業(yè)天花板，房企轉型只有進行時。 |
