號稱“史上”最強調控的南京限購、限貸政策9月底出臺后,10月份的南京樓市隨即應聲滑落。官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,政策層層加碼之下,南京“銀十”的新房銷量只有6595套,比9月份下滑50%,慘遭“腰斬”?！P子晚報全媒體記者 馬祚波
“銀十”銷量創(chuàng)17個月新低
如果沒有9月底開始的新一輪調控政策的“突襲”,今年南京“銀十”的樓市銷量繼續(xù)攀升應是大概率事件。然而,“瘋漲”的南京房地產(chǎn)市場終于在調控政策的引領下急速向下,更多業(yè)內人士則將其視為樓市的理性回歸。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,2016年10月份南京新房成交量為6595套,環(huán)比9月份的13233套下跌5成,同比去年10月的11133套也下探了4成左右。記者還注意到,10月份6595套的成交量創(chuàng)下了多項“記錄”:這一數(shù)據(jù)不僅是今年以來的單月交易量新低,而且也是從2015年5月份以來的單月成交最“差”的一個月。
在二手房方面,統(tǒng)計顯示10月份南京二手房成交12307套,比9月下降262套,基本維持平穩(wěn)態(tài)勢。揚子晚報記者在安居客、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),在經(jīng)歷了9月底的一波迅速放量后,10月份南京二手市場的掛牌量與報價緩慢回歸常態(tài),主城區(qū)二手房的價格較9月有所降低,河西二手房價“瘋漲”不再,江北區(qū)域的不少房源受到長江大橋封閉的影響,甚至出現(xiàn)較大幅度波動的跡象。365二手房主編王玉指出,預計今年第四季度二手房成交量仍會有一定幅度的下降。
久違的打折優(yōu)惠可能要回來了
來自南京市房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,截止到今年10月30日,10月份全市商品住宅新增供應10324套、118萬平方米,與9月相當,上市量維持在高位。
分析指出,“雙限”之后,樓市過熱狀況逐步降溫,開發(fā)商和消費者市場預期發(fā)生變化,加之相關部門加大了執(zhí)法力度,打擊捂盤惜售行為,開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快。揚子晚報記者注意到,供應量的突然放大給市場帶來不小的變化,由于客戶數(shù)量的減少以及預期的降低,市場上的“日光盤”大面積縮水,除了河西等極個別熱門板塊之外,多數(shù)樓盤的開盤銷量均與開發(fā)商預期有較大差距,江寧某新區(qū)的純新盤上市當天只售出不到3成房源,被業(yè)內人士戲稱為“潮水褪去后的裸泳者”。
對于開盤銷量,多數(shù)開發(fā)商避而不談,記者從知情人士處獲悉,目前五到六成的去化率屬于正?，F(xiàn)象,一些板塊由于缺乏交通、生活等完善配套,銷量還要更低。值得買房人關注的是,一些樓盤已經(jīng)“放風”要給出優(yōu)惠了,江寧一家新盤昨天傳出消息,對于新購房者將有數(shù)萬元的價格折扣,具體詳情需面談,這家樓盤在首開時的“成績”只有3成左右。
本月53家樓盤推新9500套
南京市房產(chǎn)局近日公布的最新數(shù)據(jù)還顯示,11月份將有53個樓盤攜9500套新房入市,其中江南六區(qū)將供應4100套新房源,主力供應板塊仍然是城北、城南,合計將上市23萬平方米、2300套新房;其次是河西、城東兩大傳統(tǒng)改善板塊,預計有1400多套新房入市,其中河西中部仁恒江灣天成、華新城、北辰旭輝鉑悅金陵、宏圖上水云錦等四盤將集體推新,合計上市近10萬平方米改善房源。此外,兩江板塊也將是供應主力,江寧板塊的16個項目將攜2689套房源入市,占比28%。
由于不在限購之列,加之規(guī)劃和交通利好不斷,溧水板塊將在11月份新推近1000套住房上市,為剛需購房提供更多空間。房管部門表示,即將上市的9500多套房源給購房客群提供更多元的選擇空間,南京樓市的供應量正逐步增大,樓市庫存量也穩(wěn)步回升,目前新房庫存量已重回2.5萬套的水平,較“雙限”之前增長超過10%。 |
