上周，住建部發(fā)布通知嚴(yán)查9類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售行為，將本輪調(diào)控推向了高潮?？v觀(guān)本輪調(diào)控可謂是套路頗深，先是公布違規(guī)房企，然后信貸跟進(jìn)，隨后嚴(yán)肅市場(chǎng)規(guī)范，可謂一環(huán)套一環(huán)。“十一”后第一周銷(xiāo)售忙著退訂，節(jié)后第二周策劃忙著改廣告。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，本周以來(lái)所有針對(duì)房產(chǎn)類(lèi)宣傳性的廣告文稿全在撤換，更改力度空前，盡管如此，針對(duì)各種宣傳普通購(gòu)房者又如何分辨呢？住建部公布的9類(lèi)違規(guī)行為你又遭遇過(guò)哪些?
發(fā)布虛假房源信息和廣告
這種情況在二手房交易中會(huì)經(jīng)?？匆?jiàn)，比如某小區(qū)出售房源比平均房?jī)r(jià)要低，但是當(dāng)購(gòu)房者實(shí)地聯(lián)系后卻被告知房源已經(jīng)售出，中介會(huì)趁機(jī)出售其他房源。其實(shí)在北京的一手房市場(chǎng)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)年通州某樓盤(pán)虛擬出一個(gè)項(xiàng)目，吸引購(gòu)房者關(guān)注，然而按圖索驥到了現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)卻沒(méi)有這個(gè)樓盤(pán)，而是被帶到了另外一個(gè)項(xiàng)目。
案例：前不久，某地一個(gè)房產(chǎn)中介在櫥窗中掛出售價(jià)150萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此“房”非可居住的房屋，只不過(guò)是一條面積10平方米左右的過(guò)道，引發(fā)輿論關(guān)注。
散布漲價(jià)信息哄抬房?jī)r(jià)
這期不買(mǎi)下期就要漲價(jià)，這是樓盤(pán)售樓小姐最?lèi)?ài)說(shuō)的一句話(huà)，大部分購(gòu)房者全有過(guò)類(lèi)似的經(jīng)歷。其實(shí)在“十一”調(diào)控前，各種肆意漲價(jià)的行為可以說(shuō)是充斥著樓市的各個(gè)角落，據(jù)說(shuō)在9月只要是客戶(hù)要求看房，業(yè)主就漲價(jià)，漲個(gè)二三十萬(wàn)元是算有良心的。
案例：江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房要漲價(jià)的信息，吸引消費(fèi)者購(gòu)房，此后又以搖號(hào)、限時(shí)選房等手段迫使購(gòu)房者接受高房?jī)r(jià)。
未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房
據(jù)說(shuō)北京周邊如河北、天津等地的項(xiàng)目全是無(wú)證銷(xiāo)售，北京也不乏此類(lèi)的項(xiàng)目，以某知名龍頭房企最為著名，所有項(xiàng)目基本上就是靠“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”銷(xiāo)售的，其實(shí)這樣的蓄客方式已經(jīng)成為了樓市的慣例。
案例：昌平某著名企業(yè)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下與業(yè)主簽訂定制開(kāi)發(fā)委托協(xié)議書(shū)，導(dǎo)致后期由于項(xiàng)目不能散售而陷入僵局，目前尚未解決。
以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收費(fèi)
這條規(guī)定可能會(huì)是最嚴(yán)厲的一條，甚至改變未來(lái)的銷(xiāo)售模式。自從樓市嚴(yán)禁在未取證情況下收取任何形式的訂金后，電商的銷(xiāo)售模式就開(kāi)始興起，也就是各大網(wǎng)站推行的“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”等各種各樣的辦卡模式，由于采取第三方公司的方式收取，打政策的擦邊球，雖然被反復(fù)曝光但是收效甚微。
案例：南京萬(wàn)科尚都薈要求購(gòu)房者在售樓處辦一張銀行卡，存10萬(wàn)元的定存，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)放一本“置業(yè)護(hù)照”，上面有依據(jù)辦理銀行定存順序確定的護(hù)照編號(hào)。
捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源
這個(gè)就好理解了，在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)，政府已經(jīng)公布了一系列名單，其中不乏大房企。說(shuō)白了就是拿證了不賣(mài)，按照北京市的規(guī)定，項(xiàng)目在取得預(yù)售證后，應(yīng)該公布一次性全部開(kāi)盤(pán)，而目前市場(chǎng)流行的是小開(kāi)盤(pán)，一層、一個(gè)單元、一個(gè)樓座的開(kāi)盤(pán)方式非常流行，為的就是留出漲價(jià)空間。
案例：北京國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的國(guó)銳金嵿項(xiàng)目，存在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員未備案、向購(gòu)房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題。
商品房銷(xiāo)售不予明碼標(biāo)價(jià)
開(kāi)盤(pán)價(jià)一直是個(gè)不能說(shuō)的秘密，有的甚至直到開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天才知道價(jià)格，蓄客期買(mǎi)房人知道的基本上是價(jià)格區(qū)間，而到底是高點(diǎn)還是低點(diǎn)，一般全是開(kāi)發(fā)商看蓄客情況而定，往往臨時(shí)漲價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生。
案例：不久前張先生在河北固安咨詢(xún)了一套房子，開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售人員稱(chēng)價(jià)格在1萬(wàn)元左右，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天卻被告知漲價(jià)到1.3萬(wàn)元，而且還得購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。
捆綁搭售或者附加條件等
這條規(guī)定在過(guò)去的兩年中對(duì)于北京的購(gòu)房者而言并不陌生，2013年，為了應(yīng)對(duì)政府限價(jià)地規(guī)定，開(kāi)發(fā)商想出了新招，向購(gòu)房者征收幾十萬(wàn)元的空間優(yōu)化費(fèi)，來(lái)達(dá)到變相的漲價(jià)目的，其實(shí)最常見(jiàn)的是買(mǎi)房被搭配車(chē)庫(kù)的方式，在北京周邊的河北最為常見(jiàn)。
案例：路勁世界城總價(jià)245萬(wàn)元的房子，網(wǎng)簽合同價(jià)193萬(wàn)元，剩下房款52萬(wàn)元，收據(jù)科目上寫(xiě)的是施工改造款，而不是買(mǎi)房時(shí)所說(shuō)的新風(fēng)系統(tǒng)。
銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)一房二賣(mài)
這樣的案例在二手房中比較常見(jiàn)，媒體也報(bào)道過(guò)很多起，主要是房主看見(jiàn)有人出價(jià)高就臨時(shí)毀約，這種情況在樓市剛剛變火的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)。
案例：丈夫開(kāi)飯店經(jīng)營(yíng)不善欠下了很多外債，為了替夫還債，業(yè)主楊女士將自家的一套房子賣(mài)給了兩個(gè)人。由于楊女士遲遲不給過(guò)戶(hù)，兩位買(mǎi)房人上訴才知被騙。密云法院一審以犯合同詐騙罪判處楊女士有期徒刑11年。
偽造購(gòu)房信息等行為
由于房地產(chǎn)交易涉及諸多環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門(mén)列舉的只是其中具有代表性的案例，特別是在一些中小城市由于企業(yè)品牌意識(shí)不強(qiáng)、購(gòu)房者法律意識(shí)淡薄，經(jīng)常還會(huì)出現(xiàn)一些其他問(wèn)題，主要表現(xiàn)在惡意宣傳上。
案例：前不久本報(bào)報(bào)道了北京弘善家園回遷房被倒賣(mài)的現(xiàn)象，違法公司通過(guò)偽造購(gòu)房人身份信息獲得回遷房購(gòu)買(mǎi)資格，擾亂了政策保障性住房的市場(chǎng)規(guī)則。 |
