北京出臺嚴(yán)格的穩(wěn)房價(jià)新政,特別是針對首套房貸款,非普通住宅提高首付到40%后,新房中還有多少住宅算普通住宅,能享受35%以內(nèi)的首付比例?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前,北京新房被認(rèn)定為普通住宅的比例大約在6成左右。
對于這個比例,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,這是中原地產(chǎn)研究中心根據(jù)北京住建委公布的新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的。取樣數(shù)據(jù)中,剔除回遷房和老項(xiàng)目補(bǔ)簽的套數(shù),另外,為了吻合當(dāng)下售價(jià),只計(jì)算了取證時(shí)間在2015年以來、今年3季度成交的住宅項(xiàng)目的數(shù)據(jù)。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),今年3季度,北京簽約純商品房住宅(不含自住房)套數(shù)為11493套,剔除回遷房、補(bǔ)簽約老項(xiàng)目影響,均價(jià)為每平方米40275元。其中建筑面積超過140平方米的大戶型比例成交達(dá)到了3889套,占比達(dá)到了全市成交的近4成。
據(jù)了解,目前,北京執(zhí)行的普通住宅價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是:五環(huán)以內(nèi)單價(jià)不超過每平方米39600元、總價(jià)低于468萬元;五至六環(huán)單價(jià)低于每平方米31680元、總價(jià)低于374萬元;六環(huán)以外單價(jià)低于每平方米23760元,總價(jià)低于281萬元。單價(jià)、總價(jià)兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)需符合其中之一。按這個標(biāo)準(zhǔn),六環(huán)外,本市新房在140平方米以內(nèi)同時(shí)突破單價(jià)、總價(jià)約束的套數(shù)為1023套,比例占全市成交的8.9%。五、六環(huán)之間,在140平方米以內(nèi)同時(shí)突破單價(jià)、總價(jià)約束的套數(shù)為1142套,也就是比例占全市的9.9%。
五環(huán)內(nèi)同時(shí)突破,被計(jì)算為非普通住宅的有392套,約占3.4%。加上3889套140平方米以上的大戶型,綜合計(jì)算,今年3季度北京純新建商品住宅非普比例在57.8%。據(jù)了解,這主要是由于去年以來,新建商品房“豪宅化”趨勢明顯導(dǎo)致的。
不過,北京自住商品房住宅在3季度成交5511套,合計(jì)北京商品房住宅成交17004套。疊加計(jì)算,北京所有商品房住宅如果首套購買,首付35%以內(nèi)的房源比例62%,自住房是北京最大的房價(jià)市場穩(wěn)定器。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前,北京調(diào)控政策下,對于剛需來說,首付比例影響不大。但根據(jù)新政,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。這意味著北京幾乎所有豪宅客戶,將全部需要70%首付,這部分購房者將快速降低入市節(jié)奏。這部分占市場的比例大約為15%以上。
對于未來樓市走向,張大偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)北京房價(jià)將快速降溫,四季度漲幅將明顯放緩,在自住房大量供應(yīng)后,部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整,享受低首付的人群將更多。D155 |
