在20多城限購(gòu)限貸，監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)打違規(guī)進(jìn)入樓市的資金之后，房地產(chǎn)調(diào)控的步子顯然還沒(méi)有走完。
據(jù)財(cái)新報(bào)道，10月12日下午，央行召集了5家國(guó)有大行以及12家股份制銀行的高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)總經(jīng)理，召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
想想之前央行行長(zhǎng)周小川在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上的喊話，“近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”看來(lái)周行長(zhǎng)還真不是空喊話。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，如果你有購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展繼續(xù)看好，第一個(gè)問(wèn)題是限購(gòu)，你有沒(méi)有資格買(mǎi)？假設(shè)你有資格買(mǎi)，第二個(gè)問(wèn)題就是限貸，二套房首付比例提到非常高，甚至首套房比例也提高，你有沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)？假設(shè)你還是有足夠資金實(shí)力解決首付，也愿意以更小杠桿參與投資，第三個(gè)問(wèn)題來(lái)了，之前還在以百倍熱情給你發(fā)放按揭貸款的商業(yè)銀行可能不再熱情了。
第一種原因，就是央行剛剛發(fā)出的指導(dǎo)意見(jiàn)，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)在新增貸款投放上有比例限制的紅線，但總體原則是新增貸款不能過(guò)多投到房地產(chǎn)上，放緩住房信貸增速。雖然只是個(gè)方向，但到頭來(lái)還是有數(shù)據(jù)可查的，即使說(shuō)的含糊，追責(zé)起來(lái)不一定含糊。
有人覺(jué)得銀行如果沒(méi)有硬約束，有可能說(shuō)一套做一套，陽(yáng)奉陰違。但是，央行等監(jiān)管部門(mén)事后還是可以看數(shù)據(jù)的，尤其是最終的指標(biāo)可能還不是房貸的多少，而是看實(shí)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫程度。如果一兩個(gè)月后不見(jiàn)效，則很有可能真正出臺(tái)信貸比例控制。
第二種原因，就是預(yù)期，之前商業(yè)銀行愿意增加房貸，是因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)處可貸。只有房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，這個(gè)預(yù)期和買(mǎi)房人的預(yù)期一樣，一線和強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，但是就算漲，也不是之前這樣一個(gè)漲法。所以，我覺(jué)得，就算央行沒(méi)有來(lái)這一次住房信貸會(huì)議，也會(huì)有謹(jǐn)慎的銀行自己逐步收緊房地產(chǎn)信貸。
購(gòu)房人遇到的問(wèn)題一個(gè)兩個(gè)三個(gè)，放貸的銀行遇到的問(wèn)題既有客觀的又有主觀的。最后導(dǎo)致的結(jié)果只有一個(gè)，那就是真正的購(gòu)房需求和購(gòu)買(mǎi)力下降，然后的結(jié)果就是熱點(diǎn)城市的樓市降溫，成交量下來(lái)，價(jià)格穩(wěn)住甚至下降。
結(jié)論，這一波房地產(chǎn)的大行情就此結(jié)束。 |
