昨天晚上，深圳市出臺八條樓市調(diào)控新政，規(guī)定非深圳戶籍購房由三年社保升級為五年；已有1套住房的，首付比例提高至七成。
通知規(guī)定，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；深圳市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
在信貸政策上，深圳樓市新政規(guī)定，對購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
在供應(yīng)端，深圳樓市新政涉及7090政策，且售價不得超過備案價格。通知規(guī)定，新增商品住房項目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格的指導(dǎo)；對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導(dǎo)的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，深圳房價8月同比上漲幅度遠(yuǎn)超過其他城市，所以從調(diào)控力度看，也屬于全國最嚴(yán)。從此次深圳樓市政策力度看，深圳是全國出臺政策力度最大的城市，與北京力度并列第一。預(yù)計深圳市場將出現(xiàn)明顯的降溫，甚至不排除出現(xiàn)降價的可能性，房價上漲的漲幅拐點到了。
包括北京、深圳在內(nèi)，近日已有多個城市推出了樓市調(diào)控政策，張大偉表示，從各地集中、全面出臺樓市調(diào)控政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺調(diào)控政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。
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