今年“十一”長(zhǎng)假期間，中國(guó)樓市迎來(lái)新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此，國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。
哪些城市出臺(tái)了政策？
中新網(wǎng)記者梳理顯示，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、惠州，這19個(gè)涵蓋了一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地選擇“十一”長(zhǎng)假密集出臺(tái)政策，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收，不被過(guò)度地解讀。因?yàn)椋绻鞯卣叱雠_(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。
例如，東莞出臺(tái)限購(gòu)政策，除了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購(gòu)升級(jí)后，部分剛需購(gòu)房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力。
調(diào)控有何新特點(diǎn)？
“十一”前少數(shù)二線(xiàn)城市出臺(tái)了收緊樓市的限購(gòu)或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門(mén)等城市屬于“加碼”調(diào)控。例如，北京分別將購(gòu)買(mǎi)首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購(gòu)力度恢復(fù)到2014年“9.30”之前。
各城市新一輪樓市調(diào)控政策中，天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購(gòu)、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式。例如，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶(hù)籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%。
南寧和惠州出臺(tái)的新政策則未提及限購(gòu)限貸政策，基本上是從規(guī)范市場(chǎng)交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等出發(fā)。例如，南寧要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)。
為何是這些城市？
多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是最直接的目的。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢(shì)已持續(xù)17個(gè)月。鄭州、無(wú)錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺(tái)了收緊性政策。
已經(jīng)8月或9月份開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)或限貸的蘇州、廈門(mén)、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房?jī)r(jià)格則分別環(huán)比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭。
房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓曾表示，如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調(diào)控加碼，出臺(tái)提高房貸首付、利率，限購(gòu)、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策。 |
