近期，中國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，北京、天津在國(guó)慶前一日同時(shí)亮出“組合拳”加強(qiáng)樓市宏觀調(diào)控，成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥也在假期期間相繼出臺(tái)相關(guān)政策。有專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)控政策短期將為當(dāng)前過(guò)熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房?jī)r(jià)的重要選擇。
北京出臺(tái)新規(guī)穩(wěn)樓市 二套房首付比例不低于五成
國(guó)慶前一日，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產(chǎn)調(diào)控八個(gè)方面的措施。
這個(gè)被稱(chēng)作“京八條”的新政在金融杠桿、土地供應(yīng)和銷(xiāo)售價(jià)格等方面對(duì)北京樓市加以管制。
新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。
對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津區(qū)域性住房限購(gòu) 非津戶(hù)籍首套房首付不低于40%
9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，天津市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有一套及以上住房的非天津市戶(hù)籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非天津市戶(hù)籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
《實(shí)施意見(jiàn)》還要求，金融管理部門(mén)要對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款核查，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展首付貸、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
鄭州：擁有兩套房者限購(gòu)180平米以下住房
10月1日晚，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》。該通知自2016年10月2日起實(shí)施。
通知稱(chēng)，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)的住房。
成都：二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%
成都市人民政府辦公廳10月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，措施明確，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
措施中具體提出，成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
無(wú)錫：二套房貸最低首付比例升至40%
10月2日，江蘇無(wú)錫出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》，意在確保該市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
《意見(jiàn)》中提出，即日起，無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買(mǎi)受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無(wú)錫市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。
《意見(jiàn)》提出，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對(duì)已擁有一套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。
濟(jì)南：已有三套住房家庭暫不得再購(gòu)房 非濟(jì)南戶(hù)籍限購(gòu)一套住房
濟(jì)南市人民政府辦公廳2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知明確，本市戶(hù)籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)一套住房。
同時(shí)，通知明確，購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。
家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元；本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房不提供公積金貸款。
合肥：市區(qū)本地人限購(gòu)2套房 嚴(yán)控公積金貸款
2日晚間，合肥出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)規(guī)定，合肥市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)、差別化住房信貸政策，同時(shí)加強(qiáng)住房金融監(jiān)管，從嚴(yán)控制公積金貸款。
意見(jiàn)稱(chēng)，在合肥市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房，且對(duì)此類(lèi)購(gòu)房人群暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
同時(shí)，市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；居民家庭擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為50%。
對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購(gòu)買(mǎi)第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
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