參考消息網(wǎng)9月22日?qǐng)?bào)道境外媒體稱，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月19日發(fā)布了8月份中國(guó)70個(gè)大中型城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與上個(gè)月相比，新房的環(huán)比最高漲幅達(dá)5.6%，二手房的最高漲幅也高達(dá)4.5%。
據(jù)臺(tái)灣“中央社”9月20日?qǐng)?bào)道，官媒人民日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)20日以《樓市瘋了？！》為題，探討房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)象。還有其他媒體分析，大陸正處于“樓市越管控，泡沫越大”的現(xiàn)況。
8月房?jī)r(jià)暴漲 增幅或繼續(xù)擴(kuò)大
臺(tái)灣“中央社”9月20日?qǐng)?bào)道稱，過(guò)去一年以來(lái)，大陸房?jī)r(jià)漲最高的前兩名城市分別是廈門(mén)和合肥，漲幅都在四成以上。為了抑制房?jī)r(jià)飆漲，今年以來(lái)，上海、深圳、南京、鄭州、廈門(mén)、合肥、杭州、蘇州等房?jī)r(jià)高漲的一、二線城市，也紛紛提出不同程度的限貸或限購(gòu)措施。
《華爾街日?qǐng)?bào)》指出，中國(guó)控制房?jī)r(jià)的舉措，把房地產(chǎn)泡沫吹得更大了。比如上海暫停土地拍賣(mài)，或南京等城市為土地價(jià)格設(shè)置上限，這些可能會(huì)因?yàn)橥恋毓?yīng)減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的反作用。
報(bào)道還認(rèn)為，寬松的信貸環(huán)境是房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素。8月新增貸款人民幣9487億元中，住房部門(mén)就占了七成，加上民間固定資產(chǎn)投資成長(zhǎng)率從過(guò)去兩位數(shù)掉到如今只有2.1%，說(shuō)明多數(shù)新增貸款已被投資者拿到房市。
據(jù)美國(guó)之音電臺(tái)網(wǎng)站9月21日?qǐng)?bào)道，路透社引述易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的分析稱，8月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅為近76個(gè)月以來(lái)的最高，隨著未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。
路透社舉例位居中國(guó)房?jī)r(jià)最高城市之一的深圳稱，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站“房天下”的數(shù)據(jù)，深圳8月份的房屋成交均價(jià)達(dá)每平方米54478元人民幣(約為8104美元)。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的全球房?jī)r(jià)觀察報(bào)告，2016年上半年全球各大城市的房?jī)r(jià)收入比(住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)深圳以38.36位居世界第一，是美國(guó)、日本發(fā)達(dá)國(guó)家的10倍。世界銀行提出的發(fā)達(dá)國(guó)家正常房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5之間，美國(guó)的這一比值是5。
中國(guó)媒體走訪了多家房屋中介，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲原因有三點(diǎn)：中介聯(lián)手抬高房?jī)r(jià)、房屋供應(yīng)短缺以及限購(gòu)令引起的恐慌性購(gòu)房情緒。報(bào)道引用數(shù)據(jù)稱，今年1-8月，北京商品房供應(yīng)套數(shù)和面積刷新歷史新低，僅18399套，比去年同期減少37.2%。
報(bào)道稱，限購(gòu)令也是房?jī)r(jià)暴漲的一大推手。9月18日，杭州房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，從9月19日期實(shí)施住房限購(gòu)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。通知?jiǎng)傄毁N出，杭州就出現(xiàn)了外地購(gòu)房者瘋狂簽約的“盛況”：杭州市區(qū)9月18日單日商品房銷售3265套，創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。
誰(shuí)在制造樓市的緊俏
《香港商報(bào)》9月21日發(fā)表文章稱，漲，成了今年樓市的主題詞，搶房、搶地現(xiàn)象在一線城市和部分熱點(diǎn)城市屢屢上演。
那是誰(shuí)制造了樓市的熱火上升？誰(shuí)又制造了樓市的供不應(yīng)求？
有人說(shuō)是銀行，上半年新增貸款超過(guò)一半給了房貸，銀行上半年給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了10萬(wàn)億元拿地。但是，真正的推手好像不是銀行，而是土地供應(yīng)方。房?jī)r(jià)上漲的另一端是地價(jià)上漲，甚至出現(xiàn)面粉比面包還貴的現(xiàn)象。到底是地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)帶動(dòng)地價(jià)，這是一個(gè)解不開(kāi)的謎題。但現(xiàn)實(shí)是土地供應(yīng)特別是一線城市土地供應(yīng)在逐步下滑。
房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高不僅加大資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，也促使資金過(guò)度流入房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步惡化實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資不振的狀況。為了遏制房?jī)r(jià)的非理性上漲，不少城市選擇了重啟限購(gòu)和限貸政策。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近兩個(gè)月的時(shí)間里，有6個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)限貸政策。但是這樣做其實(shí)對(duì)于穩(wěn)定樓市作用非常有限，穩(wěn)定樓市核心的是要對(duì)癥，就是要解決土地供應(yīng)的問(wèn)題。如深圳市一直就沒(méi)有解除限購(gòu)和限貸，可一直也沒(méi)有阻擋住房?jī)r(jià)的飆升，2014年12月到今年上半年房?jī)r(jià)升幅更是一枝獨(dú)秀。
另外，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》9月20日發(fā)表文章稱，投機(jī)性炒房，是這一輪中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)在高位繼續(xù)得以暴漲和熱炒的根本原因。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由政府控制土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)商控制住房供給，政府每年的土地供應(yīng)多少，開(kāi)發(fā)商的住房上市多少，很多情況下都是為抬高地價(jià)和房?jī)r(jià)所服務(wù)的“供不應(yīng)求模式”。
文章稱，在本來(lái)就供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀態(tài)下，再釋放投機(jī)炒作的“房市大老虎”，對(duì)市場(chǎng)的哄抬和炒作的刺激效應(yīng)可想而知。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，不管市場(chǎng)上高高在上的高價(jià)房有多少人可以負(fù)擔(dān)得起，再高的房?jī)r(jià)都有人去哄搶。人們篤信政府不會(huì)打壓房?jī)r(jià)，更不敢刺破泡沫，無(wú)論在多高的價(jià)位，房?jī)r(jià)依然還會(huì)漲上去，還會(huì)有人來(lái)接盤(pán)。
英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》4月21日發(fā)表題為《房地產(chǎn)也迫切需要供給側(cè)改革》文章稱，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給不足的主要制約因素在于兩個(gè)方面。一方面，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地供應(yīng)量過(guò)少。中國(guó)只有0.89%的土地被用作城鎮(zhèn)建設(shè)用地，僅0.3%可用作建設(shè)住宅，這一比例在美國(guó)分別為2.7%和1.4%，在日本分別為5%和3%。低效或不足的土地供應(yīng)將會(huì)在長(zhǎng)期帶來(lái)嚴(yán)重的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)影響。
文章稱，既然是供應(yīng)側(cè)的問(wèn)題，那就需要供給側(cè)的解決方案。包括在農(nóng)村人口流入較多的城市里增加土地供應(yīng)、降低土地價(jià)格；堅(jiān)定推進(jìn)戶籍制度改革，特別是那些涉及公共服務(wù)和農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的政策規(guī)定；加強(qiáng)分層住房市場(chǎng)體系建設(shè)，構(gòu)建合理、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
與此同時(shí)，香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》9月20日?qǐng)?bào)道也認(rèn)為，各地今年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控措施，但難阻房?jī)r(jià)持續(xù)飆升。限購(gòu)限貸并非長(zhǎng)策，對(duì)癥下藥才能治本，需約束信貸進(jìn)入樓市及增加土地供應(yīng)，從根本上抑制樓市瘋長(zhǎng)。 |
