近期，廣州樓市成交持續(xù)紅火，排隊(duì)候購(gòu)、當(dāng)天售罄、成交八成……各種捷報(bào)不斷從各個(gè)樓盤(pán)傳來(lái)。在樓市一片興旺之際，讓普通市民感到好奇的是，當(dāng)下，究竟是哪些人在買(mǎi)房？買(mǎi)家蜂擁入市為的是自住？投資？還是盲目地跟風(fēng)入市？近期，市場(chǎng)更傳聞?wù)f有樓盤(pán)出現(xiàn)了深圳客的身影，難道說(shuō)，廣州樓市的投資風(fēng)又卷土重來(lái)？
業(yè)界普遍認(rèn)為，在一線城市中，若與深圳、北京、上海相比，廣州樓價(jià)顯然相對(duì)屬于“洼地”。尤其是與相鄰的深圳相比，不少深圳客都認(rèn)為廣州的樓價(jià)實(shí)在是太便宜了。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下，雖然市民都認(rèn)為最有投資前景的是珠江新城，但無(wú)奈珠江新城的房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)新高，也只有鄭小姐那類(lèi)高收入的人群才能企及。而市場(chǎng)之熱，更多的是源于“剛需”族的入市以及部分投資客的進(jìn)場(chǎng)。
深圳女高管918萬(wàn)入貨CBD三房
上個(gè)月剛在珠江新城以媽媽的名義買(mǎi)了一套總價(jià)近千萬(wàn)豪宅的鄭小姐對(duì)記者坦言，在過(guò)去一兩年中，深圳房?jī)r(jià)飆升，到今年6月份，深圳房?jī)r(jià)更突破了6萬(wàn)元/m2，雖然在剛過(guò)去的8月深圳房?jī)r(jià)回落至57728元/m2，但此價(jià)格依然大幅拋離了北京、上海以及廣州的樓價(jià)。也正因此，鄭小姐說(shuō)：“雖然看到朋友圈都在談?wù)搹V州房?jī)r(jià)低，但我也是直到6月才真正動(dòng)了買(mǎi)房的心思。”鄭小姐說(shuō)：“我在廣州買(mǎi)房，一方面是看好物業(yè)增值潛力，當(dāng)然，關(guān)鍵的是為了讓媽媽住得更舒適。”
記者了解到，鄭小姐原來(lái)就是廣州人，從香港研究生畢業(yè)后就直接去了深圳工作，如今已是一家投資公司的高管。鄭小姐表示，近期，在廣州看樓的其實(shí)并不是她一人，她好幾個(gè)朋友都覺(jué)得廣州的不到2萬(wàn)元/m2的成交均價(jià)確實(shí)比深圳要便宜太多，因此，大家都想在廣州進(jìn)行投資。
鄭小姐說(shuō)：“我自己的目標(biāo)很明確：想買(mǎi)1000萬(wàn)元以下的大三房單位，而且一定要在核心區(qū)靠近地鐵的位置。”最終，鄭小姐以918萬(wàn)元在珠江新城中?；ǔ菫迟I(mǎi)了一套129平方米的三房。據(jù)鄭小姐透露，她還有好幾個(gè)朋友由于沒(méi)有廣州的購(gòu)房指標(biāo)，最終選擇在增城買(mǎi)了房。
老兩口急為“海歸”兒子買(mǎi)婚房
“60后”的吳姨買(mǎi)房是因?yàn)?ldquo;90后”的兒子視買(mǎi)房為結(jié)婚的必須。吳姨對(duì)記者表示：去年沒(méi)在珠江新城下狠心買(mǎi)一套小單位給兒子，現(xiàn)在已經(jīng)買(mǎi)不起了。如今只能把選擇的范圍擴(kuò)大到珠江新城以外。
原來(lái)，吳姨的兒子過(guò)去幾年一直在國(guó)外留學(xué)，由于不確定兒子未來(lái)的工作地點(diǎn)在哪，吳姨就一直只是打算在珠江新城靠近自己住的地方為兒子買(mǎi)套兩房單位，但并沒(méi)有付諸行動(dòng)。哪曾想，近期珠江新城房?jī)r(jià)快速上調(diào)，恰好就在6月，吳姨兒子大學(xué)畢業(yè)了決定回廣州工作，同時(shí)，還帶回了一個(gè)女友。吳姨說(shuō)：“兒子說(shuō)打算在年內(nèi)結(jié)婚，且明確希望能有自己的小家庭，那我們老兩口能做的就是趕緊為他們選婚房。雖然說(shuō)預(yù)算已經(jīng)達(dá)到250萬(wàn)元，但這樣的總價(jià)想買(mǎi)一手樓而且是三房的話，最靠近珠江新城、且地鐵能便利直達(dá)的區(qū)域就只有番禺了。”
吳姨說(shuō)：“我也知道最近房?jī)r(jià)漲了不少，不過(guò)反正買(mǎi)了也是自住，只要兒子和他女朋友喜歡就好。” 記者王荔玨
310萬(wàn)買(mǎi)三房 7000元/月放租
何小姐是一家文化傳播公司的董事，說(shuō)起投資，自稱(chēng)“失敗者”，說(shuō)起買(mǎi)樓，則戲稱(chēng)是“被逼上梁山”。N年前，她花了近50萬(wàn)元在環(huán)市西路買(mǎi)了一間不到20平方米商鋪，到現(xiàn)在不僅租不出去，每個(gè)月還得交管理費(fèi)。
“記得有專(zhuān)家說(shuō)過(guò)，買(mǎi)樓的唯一法則就是地段、地段，還是地段。”她第一個(gè)選擇是熟悉的天河北，“我原來(lái)僑林苑的那種戶型，現(xiàn)在已值300萬(wàn)元了。”隔壁的中怡城市花園，60多平方米的，也已要價(jià)260萬(wàn)元。天譽(yù)花園更貴，109平方米的兩房要價(jià)500萬(wàn)元。她最后選擇了珠江新城，地鐵方便，周?chē)虡I(yè)、食肆配套也豐富，圖書(shū)館、博物館都在這里，環(huán)境很好，看看海心沙、小蠻腰都很方便，早晚在花城廣場(chǎng)散散步鍛煉一下身體，很舒適。在珠江新城看樓最多，比如星匯云錦、嘉裕君玥公館，尤其是朱美拉公寓、領(lǐng)峰、鉑林國(guó)際公寓，投資這種小公寓不錯(cuò)，像鉑林國(guó)際公寓39平方米的復(fù)式單位，260萬(wàn)元，月租金約5000元。“我花了近2個(gè)月終于找到南天廣場(chǎng)一個(gè)90多平方米的三房，310萬(wàn)元買(mǎi)下，月租金在7000元左右。”記者梁紅舉相信買(mǎi)房要買(mǎi)貴的 出手千萬(wàn)豪宅
王先生趕在女兒9月出外讀書(shū)之前，終于出手買(mǎi)下了保利天悅一套一千多萬(wàn)元的單位。作為只是收入中高的白領(lǐng)家庭，王先生能買(mǎi)下過(guò)千萬(wàn)的房產(chǎn)，主要還是得益于他早年投資房產(chǎn)的收益，在還沒(méi)有限購(gòu)時(shí)，手頭有錢(qián)就用來(lái)置業(yè)，且購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)主要位于天河北、越秀區(qū)等中心區(qū)地段，這幾年房產(chǎn)價(jià)值幾乎翻了幾番，賣(mài)掉一套房加上積蓄就能輕松支付七八百萬(wàn)元的首付款，公積金加上房租收入，讓幾萬(wàn)元的月供也不存在太大壓力，因此，今年女兒一滿18歲，家里有了購(gòu)房名額，王先生就立即又加入到買(mǎi)房大軍中。
王先生告訴記者，根據(jù)這么多年的投資置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，越是豪宅升值幅度越高，因此他打算置業(yè)一套終極改善居住的居所，面積在200平方米左右，小區(qū)環(huán)境要好，滿足他需求的基本都屬于千萬(wàn)級(jí)豪宅。近期房?jī)r(jià)漲幅明顯，因此果斷出手。記者 劉麗琴
追不上樓價(jià)的腳步放棄近期入市
林先生是工作了三四年的小白領(lǐng)，月收入在一萬(wàn)元左右，近期將置業(yè)問(wèn)題提上日程。他希望購(gòu)買(mǎi)交通便利的市區(qū)盤(pán)，并將置業(yè)目標(biāo)定在150萬(wàn)元左右的二手房，不過(guò)看過(guò)的多是樓齡長(zhǎng)，條件不如人意的單位，考慮到自己小有積蓄加上家人的贊助，讓他咬咬牙將置業(yè)預(yù)算定在200萬(wàn)元左右，選擇一番后看中東圃地鐵站附近的蘭亭盛薈，小區(qū)規(guī)模大并有60多平方米的小戶型選擇，今年5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)在3萬(wàn)元/m2左右。銷(xiāo)售人員表示他看中的兩房新推單位，價(jià)格預(yù)計(jì)在3.2萬(wàn)元/m2左右，因?yàn)闀簳r(shí)沒(méi)有結(jié)婚對(duì)象，他是一個(gè)人供樓，如果首付三成，20年則要月供9000多元，如果貸款30年每月還貸7000多元，咬咬牙也能承受。
沒(méi)想到，樓市行情風(fēng)向大變，8月下旬蘭亭盛薈亮出新價(jià)格，林先生看中的單位單價(jià)3.6萬(wàn)元/m2，總價(jià)要230多萬(wàn)元，比他的預(yù)算又增加了30多萬(wàn)元，即使貸款30年，月供也超過(guò)9000元，最終他只能選擇放棄。（
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