一年中樓市的成交旺季“金九銀十”雖然已經(jīng)來臨，但在成交量上卻表現(xiàn)一般。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上旬（1日-10日），北京全市新房網(wǎng)簽量相比8月上旬下降25.3%，二手房網(wǎng)簽量也下降12%。
來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，9月上旬，北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共網(wǎng)簽3525套，二手住宅共網(wǎng)簽8195套。
值得一提的是，新房網(wǎng)簽量下降明顯，主要是受到了自住房成交明顯下滑的影響。
分類型來看，與8月上旬相比，9月上旬北京自住房交易量驟降99%；不過，普通住宅交易量增加了12%，公寓類產(chǎn)品交易量大漲了71.2%，別墅則小幅上揚(yáng)12%。
綜合來看，9月上旬純商品住宅（普通住宅+別墅）有所升溫，交易量小幅上漲；公寓類產(chǎn)品再度抬頭，交易量大幅增加；自住房則因沒有新項(xiàng)目入市，交易量回歸平淡。
“北京新房市場(chǎng)交易規(guī)模的越來越小，且越來越遠(yuǎn)郊化。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，別墅和普通住宅的供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定且數(shù)量有限，使得自住房和公寓類產(chǎn)品成為北京整體新房市場(chǎng)的最大的結(jié)構(gòu)性影響因素。
胡景暉表示，自住房和公寓類產(chǎn)品能夠解決的仍是部分小眾人群的置業(yè)問題，隨著土地市場(chǎng)供應(yīng)量的減少，自住房和公寓類產(chǎn)品的供應(yīng)量也有望降低，更多的工薪階層的購(gòu)房需求將從新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步增大。
而對(duì)于二手房，7月和8月北京二手房市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲，近期限購(gòu)和信貸政策將進(jìn)一步收緊的傳言，也在一定程度上導(dǎo)致了購(gòu)房人群的心理恐慌，促使了部分購(gòu)房人群提前出手入市。
胡景暉說，如果傳言能在9月份逐步明朗，市場(chǎng)將回歸理性逐步降溫，9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場(chǎng)走勢(shì)。
|
