全國租房價格連續(xù)七個月上漲

時間:2016-09-12  來源:北京商報  作者:陽湖網(wǎng)

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    伴隨著樓市的火爆,住房租賃市場也迎來了一波熱潮。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,租賃房房租價格已連續(xù)7個月上漲,8月環(huán)比漲幅也保持在0.4%的較高水平。盡管按照以往慣例,隨著畢業(yè)、求職旺季漸近尾聲,主要熱門城市租房市場將逐漸回歸平靜,但鑒于房產(chǎn)買賣市場依舊活躍且缺乏有效調(diào)控措施,房租價格或成為今后物價籃子中新的不穩(wěn)定因素。

  今年元旦前后,各大城市外來務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng),租房市場曾一度需求乏力,新增房源量也呈現(xiàn)下降趨勢。但隨著新一年開工,春節(jié)后返鄉(xiāng)人潮大批回流,全國主要租賃房市場逐步升溫,最終達到高位。

  58同城于近日發(fā)布的《2016上半年租房市場報告》顯示,今年上半年各大城市租金、租房需求總量普升。其中,一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元,上海更是以每套每月5133.91元的價格成為內(nèi)地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似,上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看,二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間,上海的租金水平是很多二三線城市的2-3倍。

  而作為高校最集中的地區(qū)之一,每到畢業(yè)季,北京租房市場房價便會躥升一截,全市平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米,漲幅達54.2%。據(jù)了解,今年北京畢業(yè)生數(shù)量高達24萬,為近七年畢業(yè)生人數(shù)之最,租房的畢業(yè)生群體隨之越來越龐大,房租進一步水漲船高。

  房租高企,勢必引起租房者的不滿,早在今年3月15日,中消協(xié)發(fā)布的報告就披露,在林林總總的支出中,消費者最不滿意的是租房支出,具體原因包括房價房租高、利率高還貸壓力大,中介服務(wù)差、陷阱多等。上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長田國強更是直言,城市住房價格、房租價格上漲需要提高警惕,尤其是對于在城市工作不久的年輕人,房租漲價意味著未來一整年房租支出的提升,在一線城市,這或?qū)е虏糠志用裣M感受與物價數(shù)據(jù)不一致。

  不過對于房屋所有者而言,租金卻成為收入的重要一部分。以北京為例,北京市統(tǒng)計局7月公布的城鄉(xiāng)居民收入數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京市居民人均出租房屋凈收入628元,同比增長31.1%,其中城鎮(zhèn)居民人均出租房屋收入同比增長31.6%,農(nóng)村居民人均出租房屋收入同比增長26.5%。

  關(guān)于未來一段時間房租價格的走勢,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言,只要房地產(chǎn)買賣市場依舊活躍,房主就更愿意出售房屋而不是出租,這將導(dǎo)致可租房源短缺,租金依舊居高不下。而在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,隨著7月畢業(yè)生租房需求的集中釋放,一線城市傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去,租房需求開始減少,租賃交易量逐步萎縮,供求壓力的緩解,也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動力。此外,暑期以來物價總體保持穩(wěn)定,也一定程度上緩和了業(yè)主漲租沖動。

  “需要注意的是,不同于房地產(chǎn)市場限購、限貸等限制手段,租房市場尚未有行之有效的調(diào)控措施,租房者也無法提前預(yù)判或者規(guī)避高價”,張大偉向北京商報記者分析,不過作為當(dāng)前租房的主要群體,多數(shù)年輕人僅把租房作為一段短暫過渡期,目標(biāo)依舊是盡早購買屬于自己的房產(chǎn)。由此,租房市場可能成為影響物價的新變量,但樓市調(diào)控等新政都將對租房產(chǎn)生一定壓制作用,消費者不用過度擔(dān)憂。

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