開發(fā)商要求業(yè)主補差價，這種利益驅(qū)動的翻臉，看上去是對消費者一方的尊嚴(yán)無視，實際上是對法治契約的公然藐視。
北京的孫女士看中位于房山區(qū)竇店的一套房，今年4月按要求交了25萬元，并簽下了每平方米13511.2元的“認(rèn)籌協(xié)議”，不料5個月后，開發(fā)商告知孫女士，按現(xiàn)在的樓盤售價，總價已經(jīng)上漲40多萬，要么原價退房，要么按140萬的價格重新買，“愛報警就報警，愛起訴就起訴，隨便你”。
且不說開發(fā)商在當(dāng)初未取得預(yù)售許可證時，以“認(rèn)籌”的方式預(yù)售已涉嫌違法，光這漲價像漲潮、翻臉像翻書一樣的不守契約，就已經(jīng)把商業(yè)的誠信與道義、法治的莊嚴(yán)與信仰，徹底塞進(jìn)了錢眼里。
在具有契約效應(yīng)的“認(rèn)籌確認(rèn)單”上，每平米的單價、房子的總價，以及房號、付款方式 ，寫得一清二楚。然而面對法治社會本應(yīng)視作鐵板釘釘?shù)倪@紙協(xié)議，面對供需關(guān)系發(fā)生的變化，開發(fā)商想把它變成一張廢紙也可以。這種利益驅(qū)動的翻臉，看上去是對消費者一方的尊嚴(yán)無視，實際上是對法治契約的公然藐視。
誰給了開發(fā)商毀約耍賴的底氣？是錢，更是法治對于契約關(guān)系中自由、平等、守信精神的保護(hù)不力。
本來，樓市如股市，同樣也有風(fēng)險。但在中國很多地方，開發(fā)商與消費者之間，拿合同當(dāng)廢紙的比比皆是。樓價跌了，消費者可以湊一撥子去討“差價”、砸售樓處；樓價漲了，開發(fā)商可以扔掉合同、翻臉漲出新高價。這種奇葩的買賣關(guān)系，將商業(yè)的契約與法治的尊嚴(yán)，雙雙辱于單方面利欲的胯下。
在契約不能完全得到法治保護(hù)的環(huán)境里，買賣的自由是有限的，關(guān)系的平等是說說的，守信的精神是頹廢的。曾幾何時，人們呼喚商業(yè)行為中的道德血液，希望通過道德的制約規(guī)范商業(yè)、尤其是商家的行為。而事實證明，當(dāng)滾滾利益出現(xiàn)在商家面前時，能夠真正把持住道德節(jié)操的，為數(shù)有限。利欲面前，具有法律效應(yīng)的契約都不能守著底線，道德的血液又怎能靠譜？
事實證明，道德的血液，需要法治的契約精神來托底。開發(fā)商能夠擺出“愛報警就報警，愛起訴就起訴”的傲慢姿態(tài)，正是對社會秩序與法治規(guī)則的無視。中國的開發(fā)商，往往隨著供需關(guān)系的調(diào)整，在決定市場的議價地位提升之后，他們眼中的法治地位就相應(yīng)地下降。他們不尊重與消費者之間的契約，正是因為整個法治對于契約的尊重與保護(hù)不力。
開發(fā)商毀約其實是將法治社會向農(nóng)耕社會的一次倒拖。在這場契約精神的逐力中，考驗的是法治的定力，而不是開發(fā)商處于賣方市場的牛掰程度。法治對于一紙合同的保護(hù)力度，決定著契約精神在社會中的敬畏與遵守程度。 |
