讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩(wěn)定市場預期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實體經(jīng)濟能否煥發(fā)活力，地方發(fā)展環(huán)境能否持續(xù)改善。
8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布，自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調(diào)主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產(chǎn)部門召開房地產(chǎn)運行形勢分析會，商討出臺新的調(diào)控措施。
核心二線城市紛紛出臺樓市調(diào)控政策，并從限貸向限購升級，預示了調(diào)控范圍正在蔓延。這是近期各地房價和地價不斷上漲催生的政策反應。中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的《2016年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，8月份全國100個城市住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較7月擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅較7月擴大1.36個百分點。環(huán)比漲幅排名前十名的城市，除上海外均為二線城市。無錫、珠海、昆山、廊坊等城市環(huán)比漲幅超過5%。上海在加強樓市調(diào)控的傳聞中，個別地區(qū)甚至再現(xiàn)假離婚熱潮。
樓市泡沫升騰，其負面效應不僅在于民間以假離婚與調(diào)控政策博弈，更在于對宏觀經(jīng)濟環(huán)境造成的扭曲。自一二線城市樓市暴熱以來，已有不少企業(yè)因房價過高加大了運營成本，不得不遷移，而本應投放于實體經(jīng)濟的銀行貸款和民間資金，也蜂擁進入樓市尋求利潤，對實體經(jīng)濟形成抽血效應。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前7個月，全國固定資產(chǎn)投資增速為8.1%，民間固定資產(chǎn)投資增長2.1%，均創(chuàng)下新低。央行數(shù)據(jù)也顯示，7月新增貸款4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，銀行貸款資金幾乎全部投向了房地產(chǎn)。在這種情形下，“抑制資產(chǎn)泡沫”成為近期經(jīng)濟調(diào)控的最強音，也為各熱門樓市調(diào)控加碼指明了方向?？梢灶A期，目前核心一二線城市的限貸、限購政策，很可能進一步向其他城市擴展。
對于監(jiān)管部門和市場來說，限貸、限購都不陌生。過去，這些措施確曾在短期內(nèi)有效控制住了樓市的過熱溫度。重新祭出“限”字旗，相信仍可起到這樣的效果。但是，此前的調(diào)控也證明，樓市并不會因此回到正常發(fā)展軌道，人為設定的拐點一旦松動，迎來的常常是更大力度的反彈。
從樓市的調(diào)控歷史看，地方樓市調(diào)控加碼即使有效，但能管多久還是疑問。讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩(wěn)定市場預期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實體經(jīng)濟能否煥發(fā)活力，地方發(fā)展環(huán)境能否持續(xù)改善。后者才是真正的治本之道。就此而言，只有剛性的樓市調(diào)控措施遠遠不夠，還需要有同樣剛性、同等力度的地方發(fā)展措施同步，資金才有更多的選擇方向，人們對于購房的預期也才能理性起來。 |
