近日國(guó)家稅務(wù)總局明確營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管，其中明確個(gè)人出租房屋一次性收取的租金可分?jǐn)偝稍伦饨鹄U稅，平攤后月租金低于3萬(wàn)元的還能免稅，此舉將減輕房東的稅收負(fù)擔(dān)。不過(guò)記者了解到，此項(xiàng)政策在廣州早已實(shí)行，因此新政對(duì)廣州房東影響不大。此外，國(guó)家公告還明確了預(yù)付卡開票規(guī)定，企業(yè)利用預(yù)付卡各種名義開票“做假賬”的漏洞也將被堵住。
國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）明確，個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。這意味著自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，如果一次性收取多年租金，也可以分?jǐn)傊猎伦饨鸺{稅，平攤后月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的，還能免稅。這將大大減輕房東稅收負(fù)擔(dān)。
預(yù)付卡新政堵住漏洞
記者了解到，在實(shí)行營(yíng)改增試點(diǎn)之前，在廣州乃至廣東已經(jīng)實(shí)行一次性租金分?jǐn)偧{稅的做法，因此此次新政對(duì)房東的影響不大。有稅務(wù)部門人士向記者表示，營(yíng)改增之前各地做法不一，此次政策把各地做法規(guī)范統(tǒng)一起來(lái)。
《公告》還明確預(yù)付卡的發(fā)票開具等問(wèn)題。國(guó)家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，《公告》規(guī)定售卡方（售卡企業(yè)）銷售預(yù)付卡時(shí)不繳納增值稅，不得向購(gòu)卡人開具增值稅專用發(fā)票，可開具增值稅普通發(fā)票，并對(duì)開具項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)規(guī)范。這不僅有效解決了預(yù)付卡行業(yè)開具發(fā)票不統(tǒng)一問(wèn)題，消除企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，而且客觀上也有利于加強(qiáng)預(yù)付卡“灰色地帶”監(jiān)管。
明確限售股解禁征稅規(guī)則
記者了解到，以往售卡方在開具發(fā)票時(shí)，可能會(huì)要求以差旅費(fèi)、餐飲費(fèi)和辦公用品名義開具發(fā)票，而此次出臺(tái)的新規(guī)將有效堵住這方面的漏洞。
《公告》還明確，單位將其持有的限售股在解禁流通后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，按照三種情況確定買入價(jià)。一是，上市公司實(shí)施股權(quán)分置改革時(shí)，在股票復(fù)牌之前形成的原非流通股股份，以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司完成股權(quán)分置改革后股票復(fù)牌首日的開盤價(jià)為買入價(jià)。二是公司首次公開發(fā)行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司股票首次公開發(fā)行（IPO）的發(fā)行價(jià)為買入價(jià)。三是因上市公司實(shí)施重大資產(chǎn)重組形成的限售股，以及股票復(fù)牌首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股，以該上市公司因重大資產(chǎn)重組股票停牌前一交易日的收盤價(jià)為買入價(jià)。
此外，《公告》還解決了建筑企業(yè)異地辦稅難題、減輕征納雙方負(fù)擔(dān)。 |
