8月31日，廈門市國土資源與房產管理局宣布，廈門市將自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。這也是繼8月12日蘇州宣布限購后，第二個重啟限購的二線城市。當日晚上，武漢方面也正式宣布實行樓市限貸政策。業(yè)內人士認為，自2014年9月開始，熱點城市房地產市場呈現出從回暖到過熱的總體趨勢，隨著上半年“地王”井噴，住房價格上漲過快，因此應該還會有更多熱門城市跟進類似調控政策。
廈門昨日宣布的限購政策比蘇州嚴格。該新政規(guī)定：暫停對擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及無法提供連續(xù)繳納1年以上社保的非本市戶籍居民家庭銷售144平方米及以下的普通商品房。
廈門宣布限購不到2小時后，一份來自武漢金融系統(tǒng)的限貸草案開始在業(yè)界流傳。其中涉及的政策措施之一是“對于有兩套房或以上購房者，且有兩套以上住房貸款未結清的，暫停放貸。”及至當日晚上20時許，湖北相關部門正式發(fā)出限貸文件。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此分析道，相較于南京限貸政策和蘇州限購政策，廈門此次嚴厲在對于外地居民購房上的社保以及套數限制，嚴厲程度基本恢復到2014年9月的水平?？梢钥闯觯瑥B門對于投資炒房的嚴格控制。但144平方米以上未受限制，顯示了廈門依然留下了投資大戶型的渠道機會。
而對于武漢的限貸文件，嚴躍進則認為該政策力度相對較輕，思路與蘇州類似，依然是對于投資炒房的需求進行限制，對于剛需則影響不大。
樓市是否已經過熱？看一組數據可知冷熱。
據中原地產研究院統(tǒng)計，2016年前7個月，30家上市房企銷售額合計1.33萬億元，同比大漲72.2%，刷新歷史最高記錄。一線城市中，2016年8月上海土地成交金額合計為370.6億元，環(huán)比上漲57.3%，同比上漲1389.7%，成交金額為35個月來的新高。
此次已經恢復限購的蘇州和廈門，則在今年3-7月中占據了全國房價上漲幅度的前四名，而且兩地均多塊土地拍出“地王”價格，廈門更是近期出現了連續(xù)9塊地均創(chuàng)造區(qū)域成交記錄的地王九連拍。對于一直要政策升級的上海，盡管相關部門出面辟謠，但8月30日上海還是在傳言效應下創(chuàng)造了日簽2139套的歷史最高成交記錄。
業(yè)界認為，在中央嚴控資產泡沫這一政策背景下，針對房地產領域的降杠桿政策正在陸續(xù)出爐，一、二線城市全面信貸收緊是重要表征，尤其部分存在嚴重炒房行為的城市將會迎來嚴厲調控政策。
調控是否真實有效還需時間觀察。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從過往經驗看，限購對于房價過快上漲的抑制作用不可忽視，2014年9月之前，全國數十個城市實施的限購政策曾一度讓資金無處可“投”，投機需求得到良好遏制。而嚴躍進認為，從目前來看，房價上漲過快并非完全能被限購政策所克制，況且經歷過此前的大規(guī)模限購，很多地方的剛需人士在社保、購買條件上已經準備充足，限購只能讓買房意愿更加強烈。而中原地產首席分析師張大偉則認為未來政策開始“托底蓋帽”，一部分城市依舊將鼓勵去庫存，另一部分城市的信貸將收緊。對于已經經歷過2011年來多年限購的熱點市場購房者來說，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。 |
