今年,是不折不扣的樓市“大年”,大豐收在望。有貨就賣,趁著好行情趕緊出貨成為開發(fā)商的普遍心態(tài),“金九銀十”戰(zhàn)果其實(shí)已提前收割。
三年來最牛樓市“大年”
“大年”不常有,廣州樓市等待許久之后,終于等來了如此好收成。
今年,廣州樓市量價(jià)齊升,行情大好。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù),廣州房價(jià)已連漲16個(gè)月!成交量同樣表現(xiàn)出色,根據(jù)今年上半年成交量預(yù)判,今年成交量“10萬套+”的可能性極高。廣州樓市正在沖刺三年來最牛“大年”。
據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù),廣州住宅庫存只夠消化7.8個(gè)月,低于市場普遍認(rèn)為的8-10個(gè)月正常水平。尤其是越秀、白云、黃埔三區(qū),去化時(shí)間均僅為4個(gè)多月。這樣的好行情其實(shí)是開發(fā)商始料不及的。尤其是黃埔,向以“剛需天堂”為特征,如今也賣斷貨。
“大胃王”推多少吃多少
正是買房市場高度熱情推動,開發(fā)商持續(xù)推貨熱情也高漲,廣州上半年推貨量可觀,開發(fā)商基本上有貨就會拿出來賣,更是出現(xiàn)了近幾年少見的一次性推出上千套的巨無霸貨量,比如廣州萬達(dá)文化旅游城、祈福繽紛匯,市場如同“大胃王”,推多少就能消化多少。
持續(xù)熱銷讓“金九銀十”不再顯得那么突出。從推貨量看,本次“金九銀十”已經(jīng)提前釋放,市場不會出現(xiàn)新增貨量驟升高峰。比如上周,廣州便有11個(gè)盤取得預(yù)售證,這樣的勢頭在最近幾周幾乎為常態(tài),達(dá)到預(yù)售條件便會蓄客,蓄客到一定程度便會開賣,發(fā)展商沒有必要藏著掖著等“十一”。
“金九銀十”料將“吆喝”多過“實(shí)惠”
無論如何,“金九銀十”是樓市一年中最重要的營銷節(jié)點(diǎn),所以熱鬧還是有的。
由于市場氛圍高漲,今年開發(fā)商的營銷熱情也顯得很高。只不過,恐怕“大吆喝”多過“真實(shí)惠”,在某些熱門板塊,“不升價(jià)”就已是難得的優(yōu)惠了。
比如眼下大熱的廣鋼新城,中?；骋继?月底會再推一批新貨;保利的兩個(gè)樓盤海德公館、曼城也會在月底加推;珠江金茂府近期會推新一棟產(chǎn)品,但是受地王催谷,廣鋼新城樓盤多有小幅漲價(jià),開發(fā)商抓住市場“買漲不買跌”心態(tài),有時(shí)候“小漲”比“促銷”更有效,更能推動買家入市。因此,想寄望他們降價(jià)?基本是不可能的。相對來說,庫存量較大的花都、南沙等板塊,促銷優(yōu)惠力度會更實(shí)在。
買家心態(tài):恐慌入市心態(tài)加重
在資金潮涌動下,一線城市土地稀缺導(dǎo)致市場價(jià)格迅速上漲。最近,地王消息此起彼伏。在購房者以為土地出讓減少、擔(dān)憂供需結(jié)構(gòu)再度緊張情況下,恐慌性入市節(jié)奏會加快。
從今年年初就展開看房計(jì)劃的買家劉小姐告訴羊城晚報(bào)記者,猶豫了一年沒買樓,發(fā)現(xiàn)價(jià)格普遍比年初漲了30%以上,真是后悔沒早點(diǎn)入手。而像劉小姐這樣的吃“后悔藥”買家確實(shí)不少,“越看越貴,年初付完首付還有裝修款,年底連首付都付不起了。”準(zhǔn)備在珠江新城買一套房子用來投資的李先生這樣說。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為,8月樓市仍處于調(diào)整期,成交小幅萎縮,價(jià)格繼續(xù)輕微上漲。9月、10月將量價(jià)齊升。有計(jì)劃買房的市民應(yīng)抓緊出手,越遲一定越貴。
房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉則認(rèn)為,當(dāng)前廣州樓市仍然處于高溫期,從中央政府近期的表態(tài)看,下半年一二線城市樓市有可能重新面臨不確定性的政策風(fēng)險(xiǎn),因此對于開發(fā)商來說,理性的選擇應(yīng)該是趁著好行情及時(shí)出貨。 |
