鄰居因?yàn)橐呀?jīng)拿到美國(guó)的綠卡，所以高高興興地把住房送到樓下的地產(chǎn)中介掛牌了。
剛掛出去，中介就帶著同一小區(qū)業(yè)主來(lái)敲門，轉(zhuǎn)天買家即付了首筆大額定金。鄰居倒有些暈了：?jiǎn)蝺r(jià)5萬(wàn)元或許不算貴，但是120平方米，總價(jià)也要600萬(wàn)元，買房的后備軍出乎意料地生猛。
而網(wǎng)上段子手編的敗家與興家10大途徑，都是圍繞房子來(lái)的，簡(jiǎn)言之就是買房興家賣房敗家。同事A君的經(jīng)歷就是寫照。
當(dāng)年迫于準(zhǔn)丈母娘的壓力，A君硬著頭皮把手機(jī)通訊錄的電話撥了一遍，東湊西湊終于在環(huán)北京地區(qū)置辦了一套兩居。在準(zhǔn)丈母娘轉(zhuǎn)正之際，A君也旋即結(jié)束了北漂租房生涯，一步擠進(jìn)了雙城生活大軍，開(kāi)啟日夜奔徙模式。如今面對(duì)即將出生的二孩和環(huán)京房?jī)r(jià)的快速補(bǔ)漲，A君在無(wú)限感恩妻子不離不棄的時(shí)候，更感謝丈母娘在自己人生路上關(guān)鍵時(shí)刻的不斷激勵(lì)和鞭策。
這些年，雖然一輪又一輪的地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，這中間每一位購(gòu)房者在做出購(gòu)房決策時(shí)都曾戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，但至今的結(jié)果還都是喜笑顏開(kāi)的。如果一定要扒一扒買房的不是，那就是后悔當(dāng)初房子買小了，買晚了。
不過(guò)，現(xiàn)在地王數(shù)量記錄刷新太快，幾乎平均一天一個(gè)，因而市場(chǎng)預(yù)期要出臺(tái)調(diào)控措施。而且，繼蘇州、合肥、南京相繼出臺(tái)調(diào)控政策之后，上海緊急叫停土地拍賣，北京也要控制土地出讓節(jié)奏……無(wú)論怎么看，都讓人覺(jué)得這和之前的“限購(gòu)”、“限貸”本質(zhì)上是一個(gè)意思。市場(chǎng)價(jià)格的決定因素是供需關(guān)系，即使有些扭曲，也是通過(guò)供求關(guān)系發(fā)生作用實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)前在需求端已經(jīng)被各種條件嚴(yán)格限制的情況下，房?jī)r(jià)仍然高企，普通住宅豪宅化，嚴(yán)重脫離普通社會(huì)成員購(gòu)買力，原因在哪里？貨幣供應(yīng)？金融杠桿？控房?jī)r(jià)不應(yīng)該只靠一個(gè)“限”字。
筆者以為，貨幣供應(yīng)與金融杠桿都是為保持和激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的必然選擇，不構(gòu)成推升房?jī)r(jià)的原罪，而增加房屋交易的便利性、降低二手房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)成本，可以釋放交易熱情，有效增加市場(chǎng)供給，彌補(bǔ)該類商品生產(chǎn)周期長(zhǎng)的不足，更好迎合市場(chǎng)需求端的旺盛并為之降溫。減稅降費(fèi)是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，不應(yīng)該只停留在企業(yè)層面。
想到這里，我的鄰居真是在出國(guó)前做了件好事，一方面為有需要的國(guó)人解決了居所，另一方面還可以用這筆錢到美國(guó)住更大的房子，就讓他去抬高美國(guó)的房?jī)r(jià)吧。 |
