住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、人民銀行、銀監(jiān)會等七部門《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》近日出臺。落實(shí)新規(guī)，以誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，清除害群之馬，才能使房地產(chǎn)中介更好地服務(wù)于房地產(chǎn)市場建設(shè)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，全國6萬多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。隨著房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入存量房時代，二手房在房地產(chǎn)交易中比重日益擴(kuò)大，部分城市二手房交易量甚至達(dá)到新房數(shù)倍之多。
大量成交依賴中介，行業(yè)存在的突出問題不斷放大甚至惡化。不良中介機(jī)構(gòu)通過隱瞞成交價(jià)格、隱瞞房屋狀況、拖欠租金、違規(guī)打隔斷出租、強(qiáng)行進(jìn)行資金監(jiān)管、租期屆滿不退還押金、違規(guī)收費(fèi)、提前終止租賃合同、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)等各種方式謀取不正當(dāng)利益。這些扭曲市場信息、擾亂交易秩序、損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，已成沉疴宿疾。
值得關(guān)注的是，隨著房地產(chǎn)不動產(chǎn)資本屬性不斷深化，房地產(chǎn)中介圍繞房屋買賣、租賃業(yè)務(wù)，推出“首付貸”“全款貸”“換房貸”等令人眼花繚亂的金融衍生品服務(wù)。其中為首付做杠桿配資等，因其拉抬房價(jià)、擾亂市場信號，引起多方詬病。房地產(chǎn)中介的金融化，對消費(fèi)者個人金融安全及國家金融體系安全，形成新挑戰(zhàn)，對其中的風(fēng)險(xiǎn)不能置之不理。房地產(chǎn)、價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門要分工協(xié)作，聯(lián)動監(jiān)管，防范風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的亂象，源于缺乏市場優(yōu)勝劣汰機(jī)制。因此，必須管住中介機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)里的人，不能讓害群之馬換一件馬夾出來照混。此次新規(guī)提出“紅黑名單”管理，值得期待。
讓守信者一路暢通，讓失信者寸步難行。對誠實(shí)守信中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，要建立“綠色通道”，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦貸款、涉稅業(yè)務(wù)時，給予方便快捷服務(wù)；而對違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，要列為重點(diǎn)監(jiān)管對象，限制從事各類房地產(chǎn)中介服務(wù)。特別是對嚴(yán)重失信中介機(jī)構(gòu)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員，要實(shí)施市場、行業(yè)禁入，還房屋交易各方一個風(fēng)清氣正的中介市場。 |
