觀點地產(chǎn)新媒體在每年炎熱的8月主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇，今年已經(jīng)開到了16屆，《華夏時報（公眾號：chinatimes）》也是今年論壇的聯(lián)合主辦方之一。
這個論壇值得我們關(guān)注的原因，是因為邀請來的地產(chǎn)業(yè)界大佬較多，雖然企業(yè)家說話其實都很謹(jǐn)慎，但是就算是一人一點只言片語，也能讓細(xì)心的人體會到地產(chǎn)公司老板或者老總們的心態(tài)，也就是我們常說的企業(yè)家信心指數(shù)。
今年的博鰲地產(chǎn)論壇的信心指數(shù)是可想而知的，用高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫的體會來講：“去年我也參加了這個論壇，大家都在講危機，但是今年好像我們聽不到這種話題，都在贊揚自己的目標(biāo)如何由200億元3年之內(nèi)變成1000億元，都在講這個東西，我覺得這很可怕。如果行業(yè)沒有危機意識，如果市場差的時候我們就叫苦，市場好的時候我們就興奮，沒有反思是不可能有發(fā)展的。”
蘇鑫的一個擔(dān)心來自于地王，按照他的介紹，一個國內(nèi)前10位的開發(fā)商去年把他們投的10個項目給蘇鑫介紹了一下，其中有三個項目是虧錢的。后來發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，這三個項目就是上一輪買的地王。
蘇鑫的想法是，這么大的開發(fā)商，他的專業(yè)能力是沒有問題的，選擇城市也是沒有問題的，就是因為拿了地王，有的開發(fā)商拿了地王，闖過去了，還賺了點小錢，這是因為以前的波動是一個爬山的波動。
“什么叫爬山的波動呢？就是你這一輪的低點比你上一輪的高點還要高，在這種波動里，最終我是能套現(xiàn)的，如果這個波動變了，是一個海浪的波動，或者是就是不上升，你也不能賺到錢。所以行業(yè)在大的變革下，如果我們選擇產(chǎn)品不對的情況下，你還能確保你搶到的地王一定能賺到錢嗎？”蘇鑫這樣反問。
同樣是地王，不同的人看法就不同，換到保利地產(chǎn)副總裁、主要抓東南區(qū)域的余英看來，地王反而是一種對房價的刺激。
“再講一點廣州的情況，現(xiàn)在廣州有兩塊地掛出來了，還沒拍，報價已經(jīng)是地王了，我預(yù)測今年四季度、明年一季度，廣州房價會量價齊升，今年上半年廣州是量漲價穩(wěn)，所以從現(xiàn)在來看，我預(yù)測年底或者明年年初廣州的房價會有比較大的上漲，因為地王的刺激。下個星期廣州就會出現(xiàn)好幾個地王。”
我們都知道一線城市的普遍說法是北上廣深，深圳去年房價漲得最猛，上海春節(jié)前后奮起直追，北京也不甘落后漲了不少，就是廣州的房價最面，現(xiàn)在余英的預(yù)測有多靠譜，其實我們可以拭目以待，也就3個月以內(nèi)見效果。
當(dāng)然了，余英看好廣州，并不是看好所有市場，他也認(rèn)為房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重，但是他說的去庫存主要在三四線城市，“我認(rèn)為去庫存應(yīng)該讓一線城市火起來，二線城市上漲，通過限購措施，這些人覺得一線、二線買不到了，再到三四線買房子，這才是一個良性的去庫存。但是現(xiàn)在一線城市剛漲起來就被打壓，這樣三四線城市就很危險”。
雖然在一片樂觀聲中冷靜的開發(fā)商并不多，但是還是有一位極度看空的人，就是朗詩地產(chǎn)的田明。
在比較了日本房地產(chǎn)泡沫之后，田明這樣呼吁：
“我覺得這時候中國的地產(chǎn)行業(yè)、中國的經(jīng)濟學(xué)家、中國的學(xué)界，包括中國的政府應(yīng)當(dāng)警惕房地產(chǎn)的泡沫，地價漲這么快，房價漲這么快，地價比房價漲得更快，其它各行各業(yè)都投不了了，大部分地區(qū)房地產(chǎn)也投不了了，能投的只有少部分的地區(qū)，我們都在進行最后的狂歡，這個狂歡不知道還能持續(xù)多少年，但是我覺得它很快會破滅，我們要警惕這個風(fēng)險。”
中國的房地產(chǎn)到底是不是最后的狂歡？也許就像格林斯潘所說的，泡沫破滅之前沒人能確認(rèn)那是不是泡沫。
當(dāng)然了，格林斯潘犯錯了，不被承認(rèn)的泡沫還是一個泡沫。 |
