那些精裝修房,值嗎?

時間:2016-08-14  來源:現(xiàn)代快報  作者:陽湖網(wǎng)

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    日前位于大光路某盤的精裝修標準達到了10000元/m2,南京精裝修房的標準再次被刷新。記者了解到,之前江北、城北沖擊3萬元天花板的樓盤, 它們的精裝標準分別為約4500元/m2和4806元/m2;河西南的某樓盤精裝報價達到5813元/m2;而河西中部的某盤,精裝標準達6769元 /m2。江蘇省消協(xié)家裝監(jiān)督站站長龔?fù)ハ舱J為,開發(fā)商說的4000元/m2,6000元/m2、7000元/m2的裝修標準,至少有30%的利潤空間。

4000元/m2精裝標準怎么算?

  記者采訪了南京裝修行業(yè)幾位資深人士,他們詳細解讀了所謂精裝修標準的構(gòu)成。以一套100平方米的房子,4000元/m2裝修計算,那就是40萬。什么樣的房子,裝修需要40萬?還是不包括電器的。

  供暖項目:鍋爐和散熱片(管道),大約2.5萬元

  廚房:大約10平方米,大約3萬元

  地板:大約60平方米,鋪裝強化木地板(安裝地暖后不考慮鋪裝實木地板),大約1.8萬元

  瓷磚:大約20平方米,包括廚房、衛(wèi)生間、墻體,大約1.5萬元

  油漆:大約3000元

  木門和門套:100平方米大約需要5扇門,一樘2000元,共1萬元

  衛(wèi)浴、馬桶、浴缸:大約1.5萬元

  水管電線:大約2000元

  燈具:大約7組燈,大約2000元

  總計:大約12萬元

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者,通常來說,這就是普通老百姓家中硬裝的價格,還是使用了相對較好的材料。如果達到4000元/m2,那開發(fā)商選取的材料可能級別和品質(zhì)會更高。消費者如果想放心,可以在購買房子時,向開發(fā)商索要詳細的精裝修項目列表。

  定制裝修會提高成本嗎?

  記者在采訪中,一些開發(fā)商的銷售人員表示,因為用的不少材料都是定制的,成本會更高。但業(yè)內(nèi)人士指出,定制只會降低成本,因為需求量大,產(chǎn)品型號都是同一批次,基本不可能會導(dǎo)致成本過高。

  舉 個例子,比如地板的報價。某地板商家報出了300元/m2的價格,另一家地板商可能就報出250元;第三家地板商來了,直接喊出了200元。好了,幾乎到 了成本價,有地板商為了拿到這個業(yè)務(wù),可能報出低于成本價的價格。地板商當然也不愿虧本,會在生產(chǎn)環(huán)節(jié)壓低成本,可能選不合格或者劣質(zhì)的材料。

  此外,開發(fā)商還經(jīng)常會做這樣的注解,“可以使用同等檔次品牌產(chǎn)品代替”。而這個同檔次很難界定,是國際標準的同檔次,還是國內(nèi)標準的同檔次;是這個品牌中具體哪一個檔次的產(chǎn)品;是原廠產(chǎn)品,還是貼牌產(chǎn)品……

  精裝修成本占房價15%—17%

  記者估算了一下,開發(fā)商報備的精裝修成本其實占到房價比例越來越高,最高達到了17%。

  以江北板塊某樓盤來看,27593元/m2的銷售均價,4500元/m2的精裝價格,約占房價的16%,除去這精裝修的價格,實際售價為23093元 /m2。河西某盤45539元/m2的售價,6769元/m2的精裝價格,約占房價的15%,除去這精裝修的價格,實際售價為38770元/m2。河西南 一樓盤,35064元/m2的售價,5813元/m2的精裝價格,約占房價的17%,除去這精裝修的價格,實際售價為29251元/m2。

  業(yè)內(nèi)人士表示,相關(guān)部門應(yīng)該對所謂高價精裝修標準展開調(diào)查,以市場報價為基礎(chǔ),出臺相關(guān)參考標準,并且出臺相關(guān)追溯機制。一位法律人士表示,由于開發(fā)商精裝修費用審批符合相關(guān)法規(guī),只要裝修材料質(zhì)量沒有問題,消費者一般很難通過法律來解決遭高價欺詐的問題。

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