南京房?jī)r(jià)高已成為眾所周知的事實(shí)，放眼望去，南京2萬/平米的房子少的可憐。8月2日，河西南部一樓盤領(lǐng)了9棟樓的銷許，均價(jià)僅僅30000元/平米。某房產(chǎn)小編開玩笑說：嗯！真的很便宜哎！另一小編淡淡的回道：便宜我也買不起！20000元/平米我也買不起！這就是南京大部分年輕人面對(duì)高房?jī)r(jià)的真實(shí)心理。到底是什么促使南京房?jī)r(jià)一路狂飆？除了供需不平衡這個(gè)根本原因外，還有這幾個(gè)原因。
1、GTJ賣高價(jià)地。
究其根本原因就是政府的財(cái)政收入大部分依賴土地出讓收入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京政府財(cái)政收入對(duì)土地的依賴程度高達(dá)80％，甚至更多。通過出讓土地賺取更多的收入，因此地王頻出其實(shí)是開發(fā)商和政府意料之中的事情。
2、ZF調(diào)控推高房?jī)r(jià)。
每一次調(diào)控都打著“抑制房?jī)r(jià)過快”、“樓市應(yīng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的幌子，其實(shí)每一次調(diào)控、每一次降息，都從側(cè)面推動(dòng)的房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。
3、開發(fā)商無底線的拿地。
開發(fā)商能夠不計(jì)后果的拿地并不是地價(jià)有多便宜，更不是地價(jià)有利潤(rùn)可言，而是對(duì)房?jī)r(jià)有著十足的信心和把握：政府依賴土地，不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌；已經(jīng)買房的購房者不想讓房?jī)r(jià)跌；通貨膨脹導(dǎo)致買房是最穩(wěn)定、最保值的投資方式之一。
4、投資客。
據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，截止7月底南京房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了16連漲，位居全國第三。因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)，吸引了全國各地的投資客前來南京買房。其中安徽、北京、上海的投資客最多。有網(wǎng)友戲稱：不在南京生活的有好幾套房子，真正想留在南京的卻因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)被逼走了。 |
