或許，美國是時(shí)候注意一下中國買家的購房需求了。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）近日發(fā)布的年度報(bào)告，截止3月底的過去12個(gè)月，出售給中國買家的房屋總銷量出現(xiàn)了自2011年以來的首次下滑，從286億美元降至273億美元；中國人購買的美國房屋數(shù)量也從34,327棟減少至29,195棟。
上述報(bào)告還指出，大約71%的中國買家完全是以現(xiàn)金方式支付購房款的。紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人David Wong說：
很多中國購房者以全現(xiàn)金付款，因?yàn)樗麄冊(cè)谠诿绹葲]有信用記錄，也沒有收入證明，這讓他們不可能從銀行獲得購房貸款。
住宅市場(chǎng)，特別是總價(jià)在250萬到300萬美元之間的商業(yè)住宅，已經(jīng)被中國管控資金出入境所影響了。（這種時(shí)候）你需要降價(jià)，否則真正拿到所有購房款要等很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間。
不過，按照官方規(guī)定，每一位中國公民每年的購匯額度僅為5萬美元。因此，會(huì)有一些資金通過非法途徑流出中國。在美國金融博客Zerohedge看來，中國非法的資金流出吹大了一些國際大城市的房地產(chǎn)泡沫，比如紐約、舊金山、溫哥華和悉尼。
對(duì)于資金非法出境問題，中國政府加強(qiáng)了打擊力度，以抑制資本外流。彭博社總結(jié)了以下方式：
1、加強(qiáng)資金向海外轉(zhuǎn)移的監(jiān)管——一些上海的銀行最近要求旗下分支密切監(jiān)控是否有個(gè)人通過螞蟻搬家式的小筆資金轉(zhuǎn)移方式突破購匯限制將資金轉(zhuǎn)往海外。
2、限制離岸人民幣供應(yīng)，以提高做空成本——彭博社去年年底援引知情人消息稱，中國央行通知國內(nèi)銀行，停止為離岸銀行供應(yīng)跨境融資，并于今年1月11日建議一些國內(nèi)銀行的香港分支暫停離岸人民幣貸款，除非是必需的。
3、限制企業(yè)購匯——企業(yè)只可以在商品實(shí)際支付發(fā)生之前最多五天購匯，這與以往無期限自由購匯相比有了大幅收緊。
4、暫停海外銀行部分業(yè)務(wù)——今年3月，新加坡星展銀行和渣打銀行在中國的一些外匯業(yè)務(wù)被叫停。
5、凍結(jié)海外投資配額——中國已經(jīng)暫停了RQDII項(xiàng)目新增申請(qǐng)。自從3月以來，中國也沒有新增QDII配額。
6、推遲深港通——中國原本計(jì)劃去年推出深港通，但該計(jì)劃在大陸股市崩盤之際一再推遲。
7、銀聯(lián)借記卡刷卡限制——去年12月，中國發(fā)布新的措施打擊非法中國銀聯(lián)刷卡機(jī)，這種方式被懷疑通過虛假幫助國內(nèi)資金出境，特別是在澳門的賭場(chǎng)。
8、打擊地下銀行——根據(jù)去年11月人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道，中國破獲了高達(dá)4100億元的非法外匯交易案，搗毀全國最大的“地下銀行”。中國國家外匯管理局上海分局上周稱，將嚴(yán)厲打擊非法貨幣交易，包括地下銀行。 |
