深圳、南京、廈門等一二線樓市上半年的“價(jià)量齊升”也讓房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)水漲船高。
中原地產(chǎn)研究中心2日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有76家上市房企公布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，僅22家房企業(yè)績(jī)指標(biāo)有下調(diào)，業(yè)績(jī)上漲或平穩(wěn)的企業(yè)達(dá)到了54家。值得注意的是，還有16家企業(yè)在上半年扭虧為盈。
“可以說2016年，除了少數(shù)轉(zhuǎn)型企業(yè)外，大多數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了明顯的上漲”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
今年上半年，一二三線樓市均出現(xiàn)回暖跡象。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市上半年房?jī)r(jià)分別累計(jì)上漲12.79%、5.33%和4.27%。
中原地產(chǎn)對(duì)54個(gè)城市的商品住宅成交量監(jiān)測(cè)也顯示出普漲的趨勢(shì)。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬套，同比上漲31.2%，刷新了同期的歷史最高紀(jì)錄。54個(gè)城市中，有50個(gè)城市成交量明顯上漲，其中，天津、南京、揚(yáng)州等城市樓市成交量上漲超過100%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市持續(xù)一年多的回暖，為大部分上市房企創(chuàng)造銷售機(jī)會(huì)，不少企業(yè)借機(jī)加快銷售和回款速度，利潤(rùn)也明顯上揚(yáng)。
銷售回暖之下，許多企業(yè)紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)。如：新城控股在上半年銷售額同比上漲144%后，將全年銷售目標(biāo)上調(diào)30%至520億元(人民幣，下同)；碧桂園也將今年的銷售目標(biāo)從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股則在公告中表示，集團(tuán)已上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，調(diào)升至438億元。
包括合肥城建、中航地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、京投發(fā)展等企業(yè)扭虧為盈。以合肥城建為例，對(duì)于扭虧為盈的原因，合肥城建稱，“今年同期開發(fā)項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)面積和金額較多，導(dǎo)致利潤(rùn)較高。”不可忽視的是，合肥樓市也是近半年漲勢(shì)最為強(qiáng)勁的區(qū)域之一。
不過，高漲的利潤(rùn)背后仍存隱憂。張大偉指出，因?yàn)橥恋爻杀驹黾拥仍?，房企?shí)際凈利潤(rùn)率將依然下調(diào)。去年房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率跌破兩位數(shù)，今年由于地王頻出，土地成本大增，房企利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。 |
