 
近日，由于中小學(xué)擴建計劃的公布，越秀區(qū)將取消近地段入學(xué)、推行學(xué)區(qū)內(nèi)調(diào)配入學(xué)政策的傳聞在一些家長論壇、微信群再掀熱議，有業(yè)主擔(dān)心學(xué)位房市場將重新洗牌，家長買家則希望能覓得更低入市時機。
記者走訪市場了解到，越秀區(qū)學(xué)位房雖已過高峰期，但近期因新盤增加，成交量跌幅不明顯；天河龍口西板塊價格則因華陽小學(xué)擴建而出現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，擴建計劃暫時不會影響學(xué)位房熱度。
日前，廣州市教育局印發(fā)《廣州市中小學(xué)校基礎(chǔ)教育設(shè)施三年提升計劃（2016~2018年）》，稱到2018年，全市新改擴建129所中小學(xué)校，新增約16萬個學(xué)位，其中不乏執(zhí)信、廣外、仲元、真光等名校學(xué)位。有業(yè)內(nèi)人士指出，多所學(xué)校擴建，能解廣州學(xué)位之“渴”，但也給廣州學(xué)位房“爭奪戰(zhàn)”再添了一把火。
學(xué)區(qū)化一直是近年廣州教育的關(guān)鍵詞。早在去年3月份，廣州市教育局就發(fā)布《2014年廣州教育工作總結(jié)和2015年工作要點》，正式提到在越秀、荔灣等12個區(qū)探索開展學(xué)區(qū)建設(shè)，學(xué)區(qū)內(nèi)搭建互助平臺，教育資源共享，師資均衡。由于擴建計劃的提出，如何看待越秀區(qū)學(xué)位房的討論在學(xué)生家長間又“熱”起來。
學(xué)位房的價格由市場行情決定，房源地段對口的學(xué)校名氣越大，房價就越高，而政策的調(diào)整又會影響市場行情。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以環(huán)市東路的廣工大院樓盤為例，該樓盤原屬于省級名校農(nóng)林下路小學(xué)招生路段，買家眾多，樓價一直高漲，價格至少比周邊非學(xué)位房高出20%。2014年其被調(diào)整為黃花小學(xué)學(xué)位房后，買家減少一半以上，業(yè)主又心態(tài)強硬不愿降價，出現(xiàn)一個月也難賣出一套的現(xiàn)象。
房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理胡海洋認(rèn)為，在聚集東風(fēng)東路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、育才小學(xué)等多所名校的東風(fēng)東—農(nóng)林下路一帶，如果真的不再實施“近地段入學(xué)”，買學(xué)位房的家長選擇范圍擴大，極有可能會轉(zhuǎn)而購買具有同樣入學(xué)機會的價格低洼區(qū)的學(xué)位房。
“重點學(xué)位地段失去學(xué)位房優(yōu)勢，買越秀區(qū)哪里都可以入學(xué)，其他原先非重點學(xué)位地段、價格較低的區(qū)域會受青睞。”胡海洋預(yù)測，原先占據(jù)越秀區(qū)80%名校學(xué)位房資源的地段學(xué)位房量少價高，只占房源總數(shù)的30%左右、價格卻是其他非重點地段的一倍，一旦確定取消近地段入學(xué)的政策，實行學(xué)區(qū)范圍內(nèi)都可調(diào)整入學(xué)，勢必會打破重點地段對學(xué)位房的壟斷，帶動其他地段的房產(chǎn)市場：“這對以學(xué)位房為優(yōu)勢的越秀區(qū)而言，可能面臨重新洗牌。”
影響1
擴建計劃促越秀區(qū)學(xué)位房成交
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前看市場還沒有明顯反應(yīng)。“大多數(shù)買越秀區(qū)學(xué)位房的都是孩子馬上要入學(xué)的，希望立即買到手，所以政策沒有確認(rèn)之前這一狀況不會有明顯改變。”一個越秀區(qū)的中介人士告訴記者，長期以來，越秀區(qū)憑借名校扎堆，學(xué)位房集中，備受市場追捧，越秀區(qū)學(xué)位房市場火熱局面不會輕易改變。記者了解到，位于東風(fēng)東路小學(xué)對面的東風(fēng)廣場小三戶型的學(xué)位房，3月份放盤價410萬元，到7月份已漲至490萬元，四個月內(nèi)漲了80萬元。
其實按照“慣例”，學(xué)位房高峰期一般出現(xiàn)在3~4月，5~6月市場趨于平穩(wěn)，但7月越秀區(qū)二手樓市又起“波瀾”，原因是中小學(xué)擴建的消息出臺。據(jù)了解，近段時間，大量新盤因小學(xué)生陸續(xù)畢業(yè)而被放出市場，越秀區(qū)學(xué)位房的成交量下降幅度不大，價格沒有什么漲幅，帶學(xué)位樓梯房均價仍保持在35000元/㎡左右。但是中小學(xué)擴建的消息一出，許多客戶又涌進(jìn)越秀區(qū)“尋寶”，價格明顯出現(xiàn)漲幅。比如因為執(zhí)信中學(xué)也在擴建名單中，鄰近的水蔭路板塊二手樓價明顯上漲，從年初維持至年中的25000元/㎡均價上漲到30000元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士曾文龍表示中小學(xué)擴建對以學(xué)位房為主打的越秀區(qū)二手樓市還是會有不小的影響：“一方面引來了新的客源，能促進(jìn)成交，一方面很多購房者追求名校機會，在一定程度上會促使當(dāng)?shù)囟謽莾r上漲。”
影響2
“競爭板塊”學(xué)位房量價受影響
自4月份華成小學(xué)并入華陽小學(xué)后，天河北板塊的學(xué)位房經(jīng)歷了一波大漲，平均漲幅高達(dá)30%。以天文苑小區(qū)為例，價格從40000元/㎡左右上漲到50000元/㎡，而恒康閣價格更從18000元/㎡上漲至30000元/㎡。
然而，可入讀龍口西小學(xué)的龍口西板塊卻因此“遇冷”。據(jù)市場人士駱周育介紹，華陽小學(xué)擴建前，華陽小學(xué)和龍口西小學(xué)都可直升47中學(xué)，雖然不少家長認(rèn)為華陽小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量更好，但是考慮到原華陽小學(xué)周邊的樓盤價格高、樓齡老、房源少等因素，還是轉(zhuǎn)而選擇龍口西的學(xué)位房。如今，華陽小學(xué)學(xué)位選擇范圍擴大，買原華成小學(xué)區(qū)域的物業(yè)就等于擁有華陽小學(xué)的學(xué)位，在該板塊和龍口西板塊樓價相差不大的情況下，之前傾向于后者的家長會轉(zhuǎn)向前者。“改變心意的家長買家至少有50%。”駱周育預(yù)測，隨著看房人數(shù)的下降，龍口西板塊的成交量和成交價會下降兩成左右。
不過，天河北區(qū)域?qū)懽謽蔷佣?，學(xué)位房源在市場上一經(jīng)放出就會受到“追逐”，因此龍口西板塊的業(yè)主在看房量明顯下降的情況下也不愿意松口讓價。另外，盡管天河區(qū)也在全市的中小學(xué)擴建計劃中，有體育西路配套小學(xué)、員村五小、員村六小、五一小學(xué)、四海小學(xué)這5所小學(xué)將進(jìn)行擴建，新增學(xué)位共計達(dá)2970個，省一級名校執(zhí)信中學(xué)的分校區(qū)也選址在天河，但業(yè)內(nèi)預(yù)計對天河的二手樓市的整體影響不大，僅會對相關(guān)板塊的原非學(xué)位房物業(yè)有一定的影響。 |
