兩年前，國(guó)際金融機(jī)構(gòu)就開(kāi)始警示全球地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，但是大部分國(guó)家房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年來(lái)也出現(xiàn)集體暴漲。在這背后，全球低利率環(huán)境是重要原因之一，更關(guān)鍵的是央行無(wú)力在支持經(jīng)濟(jì)的同時(shí)抑制地產(chǎn)泡沫的形成。
房?jī)r(jià)上漲熱度不減
近年來(lái)，各國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并不如預(yù)期般好，然而，盡管全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)測(cè)被國(guó)際機(jī)構(gòu)們一再下調(diào)，但是全球范圍內(nèi)，大部分國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢(shì)頭卻難以被抑制，在不少?lài)?guó)家，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，熱度不減。
據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，全球51個(gè)國(guó)家中有33個(gè)國(guó)家房屋價(jià)格指數(shù)上升，其中，包括新西蘭、德國(guó)在內(nèi)的一些經(jīng)濟(jì)體，房?jī)r(jià)超過(guò)收入增長(zhǎng)。
高度依賴(lài)于能源和礦業(yè)的加拿大經(jīng)濟(jì)正在放緩，但當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻在飆升。據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)編制的一項(xiàng)指數(shù)，在加拿大最火爆的市場(chǎng)，溫哥華的房?jī)r(jià)在截至今年6月底的12個(gè)月里飆升了32%，同期多倫多房?jī)r(jià)也上漲了16%。加拿大央行6月時(shí)已經(jīng)警告稱(chēng)，這兩個(gè)加拿大最大城市的房?jī)r(jià)飆升勢(shì)頭可能難以持續(xù)。經(jīng)合組織則在12天內(nèi)兩次發(fā)出警告：加拿大要采取嚴(yán)厲措施，從區(qū)域?qū)用嫒胧郑胤渴?，特別是過(guò)熱的多倫多和溫哥華房市！
海外買(mǎi)家曾被認(rèn)為是過(guò)去幾年助推澳大利亞房?jī)r(jià)上漲的主要因素，導(dǎo)致澳大利亞的房?jī)r(jià)自2012年以來(lái)上漲了36%。近來(lái)更多跡象表明，澳央行5月降息的影響也開(kāi)始顯現(xiàn)，在低息刺激下本地買(mǎi)家和投資者也顯示出強(qiáng)烈的買(mǎi)房興趣。澳大利亞央行6月警告稱(chēng)，該國(guó)房?jī)r(jià)在5月降息后再次開(kāi)始攀升。咨詢(xún)機(jī)構(gòu)報(bào)告稱(chēng)，6月悉尼和墨爾本兩市房?jī)r(jià)繼續(xù)抵擋降溫趨勢(shì)。該國(guó)最大城市悉尼已躋身全球房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)最重的城市之列，經(jīng)合組織6月份時(shí)警告稱(chēng)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮可能正接近一個(gè)驚人的、不穩(wěn)定的結(jié)局。
在新西蘭，房?jī)r(jià)自2008年以來(lái)上漲了60%。據(jù)報(bào)道，房屋總值已經(jīng)達(dá)到GDP的四倍。國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格，特別是最大城市奧克蘭房?jī)r(jià)不斷攀升。國(guó)際貨幣基金組織表示，在低利率、移民數(shù)量高企和供應(yīng)短缺的刺激下，新西蘭房屋價(jià)格上漲速度為全球第二快，僅次于卡塔爾。新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，繼續(xù)給金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
瑞典房?jī)r(jià)快速上漲在一定程度上受到了持續(xù)17個(gè)月的負(fù)利率政策驅(qū)動(dòng)。斯德哥爾摩已成為歐洲最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，去年房?jī)r(jià)上漲了14%。
金融危機(jī)后大幅調(diào)整的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在逐步企穩(wěn)之后于2013年起迅速上揚(yáng)。由國(guó)家建筑協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)全境平均房?jī)r(jià)首次漲破20萬(wàn)英磅（約合187.5萬(wàn)人民幣）。截至今年6月，全國(guó)平均房?jī)r(jià)指數(shù)達(dá)到404.2點(diǎn)的歷史峰值，與2009年初相比上漲了35%。今年4月1日起針對(duì)“購(gòu)買(mǎi)出租”及第二套房產(chǎn)征收的額外3%印花稅執(zhí)行后，房?jī)r(jià)亦持續(xù)走高。英國(guó)公投決定脫歐后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交受到一定影響，英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)基金也相繼陷入困境。不過(guò)，據(jù)報(bào)道，那些本幣與美元掛鉤、可以從英鎊貶值中獲利的投資者，突然對(duì)倫敦房產(chǎn)產(chǎn)生了極大的興趣。7月18日，還傳來(lái)了富國(guó)銀行斥資3億英鎊，在倫敦金融區(qū)核心地帶買(mǎi)入一座樓作為新的歐洲總部的消息。
德國(guó)曾一度以房?jī)r(jià)穩(wěn)健而著稱(chēng)。2008年前后，德國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)遠(yuǎn)低于其他發(fā)達(dá)國(guó)家。但過(guò)去5年德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)漲幅達(dá)38%。第一個(gè)預(yù)測(cè)到美國(guó)次貸危機(jī)的國(guó)際清算銀行認(rèn)為德國(guó)已經(jīng)達(dá)到產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。
日本的銀行2015年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款達(dá)到10.673萬(wàn)億日元，超過(guò)了泡沫時(shí)期，時(shí)隔26年創(chuàng)出新高。從融資余額來(lái)看，2015年年底達(dá)到65.7102萬(wàn)億日元，時(shí)隔18年創(chuàng)新高，占日本國(guó)內(nèi)銀行整體融資的14%。為了節(jié)稅和投資，外國(guó)人和富裕階層正在增加購(gòu)買(mǎi)住宅樓，這也在推動(dòng)住宅樓銷(xiāo)售。由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了觸頂?shù)嫩E象，在東京市中心的大型優(yōu)良樓盤(pán)租金回報(bào)僅3%左右。 |
