昨天，全省價格工作研究班在南京召開。會上通報南京、蘇州兩市上半年商品房成交均價同比分別上漲21.7%和25.3%，控制房價過快上漲任務(wù)重、壓力大?，F(xiàn)代快報記者了解到，今年下半年，南京市物價局將繼續(xù)加大房價調(diào)控力度。
南京樓市現(xiàn)五大新問題
“目前，南京市物價局已對所有開發(fā)商進(jìn)行了點(diǎn)對點(diǎn)、面對面的指導(dǎo)。”南京市物價局局長夏德智表示，“寧十條”實施后，在區(qū)級物價部門價格指導(dǎo)的基礎(chǔ)上，通過建立約束制度，57個申報項目中，有33個項目的申報均價不同程度下調(diào)。夏德智表示，目前，南京市物價局已對所有開發(fā)商進(jìn)行了點(diǎn)對點(diǎn)、面對面的指導(dǎo)。
伴隨著“寧十七條”“寧十條”和“雙控”新政的出臺，開發(fā)商們也是變著法子鉆空子，集中表現(xiàn)在五大問題上：不少樓盤的“放風(fēng)價”和“銷許價”價差大；部分開發(fā)商故意推遲工程進(jìn)度或工程進(jìn)度早已達(dá)到銷售條件，但不申報價格推盤銷售；將新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修價格，以規(guī)避房價量化指導(dǎo)措施；堅持以批次不足3萬平方米申報價格銷售，以便拉升房價上漲空間；有的房價之外加收電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、改裝費(fèi)等等。
五大舉措，繼續(xù)加大房價調(diào)控
今年以來，南京有效遏制了房價上漲勢頭。不過，南京當(dāng)前房價漲幅仍位居全國前列，樓市調(diào)控依舊任重道遠(yuǎn)。
設(shè)置“熱點(diǎn)地區(qū)動態(tài)封頂價格”
今年上半年，物價部門會同國土部門，建立房價申報土地溢價率數(shù)據(jù)庫，在房價較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計入 其房價的準(zhǔn)許成本，不作為申報價格的組成部分的政策。接下來，南京市物價局將繼續(xù)加大價格申報指導(dǎo)力度，對申報價格明顯過高、漲幅明顯的項目，多部門會商、多部門約談指導(dǎo)，并對熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置動態(tài)封頂價格，嚴(yán)控炒作性“樓王”的出現(xiàn)。
對高價或漲幅大房源分時分流
為防止高價盤集中上市，拉高樓市整體價位，物價部門將按照南京城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長和居民承受能力等因素理性定價，平衡各批次房源的區(qū)位、類型，優(yōu)化房源結(jié)構(gòu)，平衡各月銷售和成交備案數(shù)制，對房價盤和漲幅相對較大的項目進(jìn)行分時分流，防止高價房源集中上市，拉高樓市整體價位，穩(wěn)定供需雙方的心理預(yù)期。
嚴(yán)控“毛改精”變相漲價行為
在房價過快上漲期間，規(guī)劃要點(diǎn)中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷售；原商品住房銷售預(yù)案中以毛坯房源銷售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷售；精裝修房提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示前后裝修評估對比說明，不得變相漲價明顯高于周邊房價。
推動房源緊缺區(qū)域新盤盡快上市
為防止企業(yè)分段上市分步漲價，按照南京市政府政策，開發(fā)企業(yè)一次申報面積應(yīng)不低于3萬平方米。物價部門介紹，在現(xiàn)實操作中卻出現(xiàn)了不少區(qū)域房源緊缺的情況。為此，南京市物價局為加快房源上市力度，改進(jìn)措施，要求對供應(yīng)緊張區(qū)域的項目，批次申報面積客觀上無法達(dá)到3萬平方米的，申報價格銷售的同時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾6個月內(nèi)再次申報新房源時，價格不上調(diào)或低于區(qū)域均價。
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