頭頂保利集團(tuán)光環(huán)的保利置業(yè)近來(lái)頻頻陷入捂盤(pán)及變相提價(jià)風(fēng)波。6月初，保利置業(yè)旗下位于上海松江的保利翡麗華庭遭遇消費(fèi)者投訴捂盤(pán)退籌。在政府責(zé)令整改后，重新開(kāi)盤(pán)的保利翡麗華庭不久后再遭投訴，保利翡麗華庭向每戶多收了近40萬(wàn)元軟裝費(fèi)用。業(yè)內(nèi)人士分析，捂盤(pán)以及變相加價(jià)與項(xiàng)目周邊不久前高價(jià)出讓地塊有關(guān)，保利置業(yè)希望借地價(jià)上漲來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，以追求項(xiàng)目利潤(rùn)。
捂盤(pán)提價(jià)風(fēng)波不斷
近日，保利置業(yè)上海翡麗華庭遭到投訴，消費(fèi)者在認(rèn)籌該房源后，遭遇保利置業(yè)退籌。同時(shí)，該項(xiàng)目拿到銷售許可證后8個(gè)月尚未開(kāi)盤(pán)，涉嫌捂盤(pán)惜售。同時(shí)，消費(fèi)者還舉報(bào)，在6月14日，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后卻向消費(fèi)者再次索取40萬(wàn)元裝修費(fèi)用，引發(fā)了消費(fèi)者的不滿和質(zhì)疑。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于軟裝費(fèi)用而言，如果是統(tǒng)一收取且沒(méi)有說(shuō)“多退少補(bǔ)”的字眼，那么基本上是違規(guī)的，換言之，就是一種變相漲價(jià)的做法。
專家表示，敢冒如此風(fēng)險(xiǎn)捂盤(pán)、加價(jià)的行為，無(wú)疑是背后的利益驅(qū)使。就在不久前，項(xiàng)目周邊上海松江泗涇接連出現(xiàn)兩塊地王，溢價(jià)率超過(guò)100%，樓面價(jià)超過(guò)了翡麗華庭銷售價(jià)。由此，保利置業(yè)希望借地價(jià)上漲來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，以追求項(xiàng)目利潤(rùn)。
業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平
作為保利集團(tuán)在香港上市公司，保利置業(yè)與同屬保利集團(tuán)的保利地產(chǎn)相比，業(yè)績(jī)近年來(lái)表現(xiàn)一般。
7月11日，保利置業(yè)對(duì)外公布的公司業(yè)績(jī)顯示，截至2016年6月30日，上半年合約銷售額為170億元。對(duì)比2015年上半年的合約銷售額145億元，保利置業(yè)2016年上半年銷售額同比增長(zhǎng)17.24%。這在上半年樓市大熱的市場(chǎng)行情下，與房企超過(guò)30%的平均增長(zhǎng)率相比實(shí)在有點(diǎn)寒酸。
實(shí)際上，去年保利置業(yè)的業(yè)績(jī)基本可以反映其近年來(lái)的表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年保利置業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)下滑明顯，全年收入249.33億港元，同比2014年的285.09億港元下降12.5%；毛利28.69億港元，同比2014年的56.47億港元下降49.19%。
有機(jī)構(gòu)人士分析，某種程度上，保利置業(yè)受制于與 保利地產(chǎn) 的潛在重組整合，也讓公司在近兩年的發(fā)展陷入進(jìn)退維谷的境地。
爭(zhēng)奪整合話語(yǔ)權(quán)？
實(shí)際上，保利置業(yè)與保利地產(chǎn)的體系內(nèi)整合一直在市場(chǎng)上流傳，但合并方案似乎一直難產(chǎn)。相反保利與體系外中航工業(yè)的整合卻推進(jìn)順利，此前中航已發(fā)出公告宣布停牌。
有分析認(rèn)為，對(duì)保利地產(chǎn)而言，保利置業(yè)作為保利體系內(nèi)的兄弟企業(yè)，無(wú)論是規(guī)模還是盈利能力與之都不可相提并論，似乎已成嘴邊肉，并不急于吞掉。相反對(duì)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)上置和中信的保利地產(chǎn)而言，外部并購(gòu)才可解燃眉之急。
有消息顯示，目前保利集團(tuán)北京總部正在牽頭進(jìn)行兩者整合研究以及方案的制定。但由于涉及A股和H股兩地資本市場(chǎng)，目前整合方式和解決代價(jià)具備相當(dāng)程度的復(fù)雜性，想要迅速推進(jìn)雙方整合不太現(xiàn)實(shí)。
但相關(guān)人士透露，實(shí)際上，保利內(nèi)部整合推進(jìn)緩慢可能還與雙方整合后的話語(yǔ)權(quán)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。
“保利地產(chǎn)表示，公司的發(fā)展黯淡不少，但同樣擁有較大土儲(chǔ)和布局規(guī)模的保利置業(yè)絕不會(huì)甘于成為板上魚(yú)肉。”上述人士進(jìn)一步分析。 |
