上周五（7月8日），鄭州一住宅用地溢價(jià)294%成交，成為該市總價(jià)、單價(jià)雙料新“地王”，這已經(jīng)是7月以來(lái)全國(guó)成交的第16宗“地王”。今年上半年，中國(guó)50個(gè)主要城市中已冒出兩百余宗“地王”，勘稱有史以來(lái)高價(jià)地最密集涌現(xiàn)的半年。但未來(lái)一兩年后，誰(shuí)來(lái)為這些地價(jià)貴過(guò)房?jī)r(jià)的房子買(mǎi)單？買(mǎi)房人在擔(dān)憂，賣(mài)房人也在發(fā)愁。
狂歡——
上半年全國(guó)主要城市涌現(xiàn)219宗高價(jià)地
上半年，中國(guó)50個(gè)主要城市里的“地王”數(shù)量以每周近10宗的速度快速增長(zhǎng)。
中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月份，全國(guó)50個(gè)主要城市誕生的“地王”（統(tǒng)計(jì)口徑為單宗土地金額超過(guò)10億元的地塊）多達(dá)219宗，其中的熱點(diǎn)城市蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。
同時(shí)，上半年全國(guó)主要的50大城市土地出讓金總額首次突破萬(wàn)億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過(guò)了200%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)記者分析，2016年是中國(guó)有史以來(lái)“地王”最密集的年份，而這場(chǎng)“地王盛宴”呈現(xiàn)出了一些新特點(diǎn)：
一是由一線城市蔓延至二線城市。南京、蘇州、合肥等二線城市成了2016年“地王”出現(xiàn)最多的區(qū)域，這些城市恰好是今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲最迅速的地方。
二是超過(guò)半數(shù)為國(guó)企央企斬獲。中國(guó)電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國(guó)企背景的企業(yè)堪稱上半年土地市場(chǎng)“地王”收割機(jī)。
三是溢價(jià)率、樓面地價(jià)等創(chuàng)下新高。219宗“地王”中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有109宗，超過(guò)50%的地塊更多達(dá)167宗。 |
