同比漲幅達(dá)9.04%，創(chuàng)2012年以來(lái)歷史新高
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年蘇州市區(qū)（不含吳江）住宅類(lèi)房源成交41805套，較去年同期增加3466套，漲幅達(dá)9.04%，創(chuàng)2012年以來(lái)的歷史新高。2012年可以說(shuō)是樓市的巔峰時(shí)期，半年度住宅成交了58880套。
住宅成交走勢(shì)起伏較大
今年上半年，每個(gè)月的成交走勢(shì)起伏比較大。年初，樓市高溫不下，刷出10562套住宅的成交量，同比2015年1月增加了5341套，漲幅為102.3%；2月，受到春節(jié)假期的影響，前半個(gè)月的樓市基本處于休眠期。年后延續(xù)年前的瘋狂，部分區(qū)域首次開(kāi)漲，成交量有所回升，最終住宅成交4866套，創(chuàng)4年來(lái)最高，是近幾年春節(jié)期間的成交高峰。
緊接著金三月來(lái)了。正當(dāng)樓市昂頭前進(jìn)時(shí)，調(diào)控風(fēng)云再起，“限漲令”、新10條等新政一波接一波，住宅成交9652套還不及1月，樓市大躍進(jìn)的腳步逐漸放慢；銀四樓市雖然有一場(chǎng)土拍加持，高價(jià)地塊也再次刷新人們的三觀，但這樣瘋狂的土地市場(chǎng)并沒(méi)能點(diǎn)燃樓市，反而加重陰霾，不僅開(kāi)發(fā)商推盤(pán)更加謹(jǐn)慎，購(gòu)房者的觀望情緒也更濃，這導(dǎo)致整個(gè)銀四的住宅成交量?jī)H6483套，環(huán)比下降32.83%，同比去年銀四的成交量下降10.22%。
銀四成色不足，接下來(lái)的紅五月也受到波及。“限漲令”之后又有土拍“最高限價(jià)”政策，樓市調(diào)控再一次升級(jí)，整個(gè)樓市正在逐步降溫，整個(gè)紅五月住宅僅成交5493套。6月樓市仍然處于一個(gè)降溫期，雖說(shuō)不少新盤(pán)入市，終究還是沒(méi)能挽救樓市，成交量仍舊走低。
房?jī)r(jià)每月漲幅1000元/㎡
從蘇州大區(qū)整體房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，今年上半年依舊延續(xù)去年下半年的瘋狂，呈現(xiàn)穩(wěn)步上行的態(tài)勢(shì)，每月漲幅基本都在1000元/㎡左右，5月已經(jīng)高達(dá)19255元/㎡，相比1月的成交均價(jià)上漲4641元/㎡，漲幅達(dá)31.76%。
從區(qū)域成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，全市（不含吳江）5個(gè)區(qū)縣中，前4個(gè)月五區(qū)同漲。到了5月，姑蘇和相城出現(xiàn)小幅回落，其他三區(qū)仍是高歌猛進(jìn)的狀態(tài)，其中園區(qū)的漲幅最高，為51.59% ，已經(jīng)逼近3.5萬(wàn)元/㎡；新區(qū)和姑蘇的漲幅在38.38%左右，整體都邁入2萬(wàn)元/㎡；吳中次之，漲幅31.07%，5月成交均價(jià)在17000元/㎡左右；相城因?yàn)?月房?jī)r(jià)回跌，相比1月僅漲了10%左右，究其原因可能是某些項(xiàng)目的低價(jià)入市贏得市場(chǎng)追捧，從而拉低區(qū)域整體成交均價(jià)。
同比2015年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，蘇州房?jī)r(jià)今年是一步一個(gè)臺(tái)階，到4月已經(jīng)翻了一倍。不過(guò)值得關(guān)注的是，根據(jù)全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，5月蘇州房?jī)r(jià)僅上漲0.31%，較之前已經(jīng)大幅回落，樓市調(diào)控成效初顯。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)觸頂回落跡象，不排除房?jī)r(jià)在今年四季度出現(xiàn)下調(diào)的可能。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2016年下半年蘇州共187個(gè)項(xiàng)目推出新房源，包括在售老盤(pán)135個(gè)和待售純新盤(pán)52個(gè)，即將入市房源約4.7萬(wàn)套，環(huán)比2015年下半年的上市量增加0.3萬(wàn)套。
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