樓市去庫存成效初顯 至少28個省區(qū)市出方案

時間:2016-06-29  來源:新華社  作者:陽湖網(wǎng)

正在天津舉行的夏季達沃斯論壇上,作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重點之一的房地產(chǎn)去庫存成為關(guān)注焦點。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),至少已有28個省區(qū)市出臺去庫存相關(guān)方案,效果初步顯現(xiàn)。但不少與會專家認為,目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出,全面推進去庫存任重道遠。

去庫存成效初顯

公開資料顯示,自2015年底中央經(jīng)濟工作會議正式確立房地產(chǎn)去庫存基調(diào)以來,至少已有28個省區(qū)市出臺相關(guān)方案。這些方案大概包括:明確去庫存時間表和路線圖,鼓勵農(nóng)民進城買房成,財稅補貼與信貸寬松“齊上陣”,庫存房屋改變用途得到“突破”。

來自國家統(tǒng)計局等機構(gòu)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,5月末,商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米,是今年以來房地產(chǎn)庫存連續(xù)第三個月下降。其中,住宅待售面積減少721萬平方米;重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非重點城市待售面積減少量也逐月增多。

三四線城市是難點

參加天津達沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認為,盡管多地在去庫存方面已有實質(zhì)性舉措,但完成目標仍需突破多重阻力。

專家認為,房地產(chǎn)庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量,如按三者總量計算,按照2015年銷售速度,全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。

天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿等認為,房地產(chǎn)去庫存的難點在三四線城市,尤其是人口凈流出的中小城市。

國務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認為,按照2015年的銷售速度,在計入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下,一線城市去庫存周期大致為2年7個月,二線城市是4年5個月,三四線城市為10年8個月。

另外,據(jù)記者了解,相比住宅,許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大,部分城市按照2015年的銷售速度,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。

南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認為,目前在天津、廣州、成都等城市,均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過大、去化較慢的情況,“商業(yè)地產(chǎn)庫存實際上才是‘難啃的骨頭’。”

不少與會專家認為,各地“地王”頻出也在擾亂市場預(yù)期,不利于去庫存的進一步推進。

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