北京、上海、深圳、南京等地在新一輪調(diào)控中，都強(qiáng)調(diào)對(duì)購房“首付貸”進(jìn)行清理，紛紛出臺(tái)了很多措施，降低潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。近日，南京有些小區(qū)樓道中卻仍有可做“首付貸”的小廣告，并承諾“最快3小時(shí)到賬”。
在南京某小區(qū)的7樓樓道內(nèi)可以看到，墻面上印著各種各樣的小廣告，有移空調(diào)、開鎖、送餐外賣等，而信用貸款、急用錢的粘貼式和蓋印式廣告也有許多，并且下方都印有一排手機(jī)號(hào)碼。
經(jīng)致電聯(lián)系，表明貸款將用于購房首付后，對(duì)方表示：“我們是P2P公司，最快3個(gè)小時(shí)內(nèi)就可以下款，額度最高可以貸到30萬元，按個(gè)人自身情況的不同，保守估計(jì)的話貸到15萬元沒有問題。如果我們公司批下來的錢不夠的話，我可以幫忙從其他家再申請(qǐng)貸款，把你需要的總款操作下來，但是還款的話需要分開每月等額本息還款。”當(dāng)被問及利率問題時(shí)，對(duì)方說：“現(xiàn)在小額貸款公司月化基本上都在1%-2%之間”。也就是說年化利率為12%至24%。另一寫有“無抵押免擔(dān)保”廣告上的呂經(jīng)理也表示：“買房首付也可以貸款，月利率一般在1.5%左右，年利率大概將近20%。”
對(duì)于小區(qū)樓道墻面上的小廣告，該小區(qū)物業(yè)表示：“近期，我們正在對(duì)小區(qū)內(nèi)的小廣告進(jìn)行集中清理。對(duì)于粘貼式的小廣告將鏟除，對(duì)于蓋印式的廣告也將用漆刷新覆蓋。”
“一般的話年利率在10%左右，將近20%的話，風(fēng)險(xiǎn)算比較大了。”一信貸行業(yè)人士表示，“因?yàn)槿绻?lsquo;首付貸’的話，成功買房后不僅要還銀行的按揭貸款，而且每月還要還‘首付貸’的貸款，兩者加在一起風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。”
“現(xiàn)在這種‘首付貸’的現(xiàn)象很多。就在前段時(shí)間，我的一個(gè)做P2P的朋友想找我借錢，利率8%至12%，他放貸出去的話肯定就不止這么多了，”南京一房產(chǎn)中介人士說。
據(jù)了解，“首付貸”是指在購房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┭a(bǔ)助資金拆借，用于購房人放大購房杠桿，在一些房?jī)r(jià)上漲較快地區(qū)，首付貸的存在讓部分購房者的實(shí)際首付已降至10%，這相當(dāng)于是10倍杠桿，杠桿比例遠(yuǎn)高于去年股市巔峰時(shí)期的“場(chǎng)外配資”。“上海鏈家事件”以后，“首付貸”等金融杠桿的風(fēng)險(xiǎn)開始被業(yè)界所關(guān)注。
3月13日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在以“金融改革與發(fā)展”為主題的新聞發(fā)布會(huì)上說，“首付貸”的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，而且削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)兼國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝也表示，包括P2P平臺(tái)在內(nèi)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)從事場(chǎng)外配資，屬于違法從事金融業(yè)務(wù)。
今年3月底，自北京、深圳、上海相繼叫停“首付貸”后，央行南京分行、江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，要求江蘇地區(qū)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來源的審查，同時(shí)密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房?jī)r(jià)較快上漲可能帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，并且對(duì)轄區(qū)內(nèi)金融提出嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番樓市回暖雖有剛需、改善型等購房因素，但也不難看到其背后“首付貸”等金融杠桿的作用。高杠桿將放大樓市“虹吸效應(yīng)”，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)高位跳漲。而禁止“首付貸”可以擠壓房地產(chǎn)的泡沫，但其效果如何還要看政策的執(zhí)行力度。 |
