一季度爆發(fā)后，樓市在二季度出現(xiàn)沖高回落跡象。6月中上旬，北京二手房成交量跌幅超過50%，成交均價(jià)的漲幅也加速放緩。
“最近報(bào)價(jià)有松動(dòng)，開始慢慢降到3月初的水平了。”市民張先生昨日對(duì)北京晨報(bào)記者表示，他之前看的同類型的房子已經(jīng)降了幾十萬，“打算再觀望幾天就出手，遲早都得買，別又等沒了。”
張先生親歷了春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)的變化。3月初，他看了一套潘家園附近的二手房，原本和業(yè)主談好總價(jià)為390萬元，但在簽約前卻遭業(yè)主“毀約”。由于當(dāng)時(shí)北京二手房市場(chǎng)成交火熱，業(yè)主臨時(shí)改口，稱“低于420萬元”不賣。對(duì)于業(yè)主的臨時(shí)加價(jià)，張先生與家人商量后無奈放棄。“沒想到現(xiàn)在價(jià)格竟然開始慢慢下來了，兩天前接到中介電話，說同一小區(qū)的類似房源最低可以談到400萬元左右。其實(shí)3月份業(yè)主報(bào)的420萬元并不是頂峰，后面還漲了一點(diǎn)兒，這樣看來降了至少有20萬元。”張先生表示。
中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬北京二手房住宅成交量明顯下調(diào)，截至日前僅成交6134套，環(huán)比跌幅高達(dá)56.8%。成交均價(jià)的漲幅也加速放緩，二手房均價(jià)4.14萬元/平方米，相比5月同期的4.12萬元/平方米環(huán)比上漲了0.5%，漲幅相比前期繼續(xù)收窄。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從2015年年底到2016年3月，二手房市場(chǎng)一直維持高溫狀態(tài)，整個(gè)市場(chǎng)的潛在需求已被大量釋放和提前透支，造成市場(chǎng)后續(xù)需求不足。再加上近期政策的趨嚴(yán)從緊，成交量在3月頂點(diǎn)后扭轉(zhuǎn)向下。
“市場(chǎng)最近出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，不僅成交量下調(diào)，二手房的議價(jià)空間也在明顯增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月二手房成交量快速回落主要是受到市場(chǎng)高位降溫、全面房源核驗(yàn)、信貸未繼續(xù)寬松等方面的影響，“二季度北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點(diǎn)，后續(xù)有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期，價(jià)格上浮放緩。” |
