據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，匯豐銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布勞森(Paul Bloxham)近日成為最新預(yù)測(cè)澳大利亞樓市降溫的專家，他預(yù)測(cè)2016年悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度將減半。同時(shí)，澳專家預(yù)測(cè)，澳大利亞銀行或進(jìn)一步收緊房屋貸款政策，令原本就受到新州與昆州加征印花稅打擊的海外投資者更加望而卻步。不過(guò)好消息是，阿德萊德政府在即將公布的新預(yù)算中表示，將延長(zhǎng)印花稅優(yōu)惠政策并擴(kuò)大適用的范圍。
未來(lái)房?jī)r(jià)增或速降至4%
據(jù)報(bào)道，在經(jīng)歷過(guò)平靜的圣誕節(jié)后，5月悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)增速再次回到13%及14%，刺激全澳年平均房?jī)r(jià)增速重回10%。
但匯豐銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布勞森表示，房屋貸款的收緊、公寓市場(chǎng)的供應(yīng)過(guò)多及近日來(lái)新南威爾士州與昆士蘭州政府加征印花稅對(duì)海外投資者的打擊，將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力。
為此，布勞森預(yù)計(jì)，2016年澳大利亞的平均房?jī)r(jià)增速將從9%下降到4%至5%，且2017年澳大利亞的房?jī)r(jià)將以0%至5%的速度增長(zhǎng)。
投資者與業(yè)主貸款有差距
值得一提的是，由澳大利亞麥格理銀行分析師折耳曼(Victor German)領(lǐng)導(dǎo)的最新研究發(fā)現(xiàn)，澳大利亞銀行仍允許海外地產(chǎn)投資者申請(qǐng)大額的房屋貸款且額度遠(yuǎn)高于業(yè)主居住貸款者。
研究還指出，盡管有可能擠壓銀行的利潤(rùn)空間，但不少銀行仍給與房屋貸款利率高達(dá)1.4%的優(yōu)惠。
但折耳曼表示，盡管銀行已經(jīng)通過(guò)要求更高比例的首付及上調(diào)貸款利率來(lái)收緊對(duì)地插投資者的房屋貸款，但地產(chǎn)投資者與業(yè)主居住者可申請(qǐng)的貸款額度差距仍在加大。
對(duì)此，麥格理銀行預(yù)計(jì)，房屋貸款市場(chǎng)的一些政策有進(jìn)一步收緊的可能，盡管一些專家表示，澳大利亞的銀行對(duì)地產(chǎn)投資者仍持有積極的態(tài)度，比保守的海外銀行更加“開放”。
阿德萊德延長(zhǎng)優(yōu)惠政策
報(bào)道稱，雖然新州與昆州的加征印花稅在一定程度上打擊了海外投資者對(duì)在澳購(gòu)房的積極性，但好消息是，阿德萊德7月即將公布的新預(yù)算案，將延長(zhǎng)印花稅的優(yōu)惠政策，并將擴(kuò)大適用范圍至全市。
雖然6月底高達(dá)1.55萬(wàn)澳元的印花稅優(yōu)惠政策即將到期，但阿德萊德政府表示，這一優(yōu)惠政策將延長(zhǎng)至2017年6月。
此外，此前的印花稅優(yōu)惠政策只適用于位于阿德萊德CBD及一些近郊區(qū)的公寓，但新預(yù)算案計(jì)劃將范圍擴(kuò)大至全市。 |
