現(xiàn)如今工資追不上房?jī)r(jià)，很多人在購(gòu)房置業(yè)時(shí)都會(huì)選擇貸款。而很多人購(gòu)買二手房時(shí)都是通過(guò)中介，是否有人通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)被收取過(guò)貸款服務(wù)費(fèi)？小編告訴你，其實(shí)銀行是沒(méi)有貸款服務(wù)費(fèi)這一說(shuō)法的，如果你被中介收取貸款服務(wù)費(fèi)那肯定是個(gè)不靠譜的黑中介！那么買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候都要交哪些費(fèi)用呢？申請(qǐng)房貸時(shí)銀行又會(huì)審查什么？今天小編就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！
買房貸款時(shí)需交的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+房屋保險(xiǎn)費(fèi)+房貸利息費(fèi)用+提前還貸違約金
評(píng)估費(fèi)
這里的評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。購(gòu)買二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
小編點(diǎn)評(píng)：影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買房進(jìn)程。
抵押登記費(fèi)
抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說(shuō)一共要交160元。
小編點(diǎn)評(píng)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)
房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
辦理房貸時(shí)需要交以上的費(fèi)用，辦完房貸后需要交哪些費(fèi)用呢？
房貸利息費(fèi)用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒(méi)有硬性要求。
目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款大致有3種處理方式：
1、無(wú)論何時(shí)還款，均不收違約金。
2、一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。
3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息。 |
