在剛剛過去的端午小長假，北京樓市迎來新房成交小高峰。據(jù)地產(chǎn)服務機構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日），北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量創(chuàng)造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當于5月成交量的三成。
統(tǒng)計顯示，在端午小長假樓市成交中，商住類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交2286套，占全部成交比重高達91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數(shù)排名前十的項目均為商住產(chǎn)品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現(xiàn)簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即占了全部商品住宅成交的63%。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，端午小長假成交的暴漲緣于商住限購傳言。5月5日通州商住限購之后，市場傳言門頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽，隨即業(yè)內(nèi)開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住限購之后，區(qū)域全月商住類產(chǎn)品成交僅271套，僅相當于4月成交量的4%。其他區(qū)域一些商住項目出于規(guī)避風險的考慮，開始抓緊簽約。
從供應情況來看，2016年端午小長假間僅有兩個項目入市：北京城建·上河灣以及天恒世界集，兩個項目共新增住宅產(chǎn)品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區(qū)項目，截至11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。
郭毅預計，2016年截至目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類產(chǎn)品成為市場有力補充。由于不限購、低總價的優(yōu)勢，吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關(guān)注，今年以來商住產(chǎn)品與純商住宅產(chǎn)品成交一直處于兩分天下的態(tài)勢，甚至出現(xiàn)商住成交超越純商住宅的現(xiàn)象，一旦商住產(chǎn)品限購，市場格局將發(fā)生重大調(diào)整。而在限購消息出臺之前，商住類項目仍將繼續(xù)加快出貨，預計6月北京商住成交量將再創(chuàng)歷史新高。 |
