住建部為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展，部署在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介專項整治工作。北京、上海、深圳、杭州、鄭州、宜昌等城市已查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。
近日，住建部通報了7起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。這些典型案例，既有今年各地開展專項整治工作中查處的，也有日常執(zhí)法檢查中查處的。7起案例涉及的違法違規(guī)行為主要有：中介機(jī)構(gòu)不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)濟(jì)適用房、不按規(guī)定備案，以及中介人員以個人名義違規(guī)承攬業(yè)務(wù)收費(fèi)、違規(guī)參與出租“群租”房等。
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在專項整治工作開展過程中，住建部將定期通報房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。通過通報典型案例，既可以對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員起到警示教育和震懾作用，不斷凈化市場環(huán)境，規(guī)范中介市場秩序，也可以提醒廣大消費(fèi)者審慎選擇中介機(jī)構(gòu)，防范交易風(fēng)險，更好地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
據(jù)了解，此次房地產(chǎn)中介專項整治工作，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員10個方面的違法違規(guī)行為：發(fā)布虛假房源;未將抵押查封等限制交易信息及時告知購房人;不在經(jīng)營場所公示收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn);強(qiáng)制提供代辦服務(wù);擅自簽訂中介服務(wù)合同和交易合同;為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù);低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價;侵占或挪用交易資金;泄露或不當(dāng)使用客戶信息;不按規(guī)定備案等。對違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，各地房地產(chǎn)主管部門將會同有關(guān)部門依法進(jìn)行查處，責(zé)令限期改正，并記入信用檔案。拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，將按照有關(guān)規(guī)定取消網(wǎng)上簽約資格，并依法作出罰款等行政處罰決定。對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門將依法將其清出市場。
對于房產(chǎn)中介的整治，上海已經(jīng)提前開始。第一財經(jīng)記者注意到，在今年3月，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山就表示，要開展一次房地產(chǎn)中介專項整治，重點(diǎn)查處虛假房源廣告，利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者的行為。對涉案的中介機(jī)構(gòu)，可以取消相關(guān)門店的經(jīng)營權(quán)利。
今年4月，上海公布太平洋、仁豐、漢宇、我愛我家、佳歆、鏈家等6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過相關(guān)網(wǎng)站，對外發(fā)布二手房信息時，以虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價格等方式進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)他人。市工商局依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對上述6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)分別處以十三萬元至二十萬元的行政處罰。
事實上，由于中介一線業(yè)務(wù)人員素質(zhì)不齊，不少中介的管理會存在漏洞，違規(guī)情況難以杜絕。上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理劉天旸認(rèn)為，目前中介行業(yè)還是缺乏一些監(jiān)管，比如很多公司都號稱零傭金，但是實際在其他地方暗中收費(fèi)，這一類灰色地帶監(jiān)管目前還是空白。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來中國經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該向國外學(xué)習(xí)，進(jìn)行持牌考證制度，并回歸到中介的本職，對于行業(yè)的規(guī)范和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)提高、存量房市場的發(fā)展都有益處。 |
