家住倉山區(qū)萬升小區(qū)的溫先生簽了《商品房買賣合同》買了一套房，入住10多年后，接到開發(fā)商通知，對方稱他的房子是經(jīng)濟適用房，要補交1萬多元的土地出讓金和行政事業(yè)性規(guī)費等“差價”。他認為，自己當年買的是商品房，房產(chǎn)證也沒注明是經(jīng)濟適用房。對此，開發(fā)商正祥集團給出了解釋。
業(yè)主看法：放棄申請經(jīng)適房 買的是商品房
溫先生告訴福州晚報記者，2002年9月他與福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了萬升小區(qū)一套房屋，合同面積133.53平方米，全額付了房款，辦了房產(chǎn)證。“房產(chǎn)證上并沒有注明這是經(jīng)濟適用房。”
溫先生介紹，他父親2001年6月填寫了《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》，同年9月通過審批，可享受70平方米的經(jīng)濟適用房認購。但是，由于當時他父親超過了可貸款年齡，為此全家人放棄了這次認購。2002年2月底，溫先生的妻子張女士也填寫了《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》，但之后又放棄了申請。不久后，售樓人員告訴他們，萬升小區(qū)也可以按商品房進行銷售了。于是，他以購買商品房的形式選購了該小區(qū)一套房子，入住至今。
開發(fā)商解釋：認購協(xié)議書明確 該住宅為經(jīng)適房
記者就此事采訪了正祥集團品牌中心相關(guān)負責人張圣林。為此解釋此事，正祥集團給記者發(fā)來一份《說明函》。
《說明函》中寫道，萬升小區(qū)系經(jīng)濟適用房項目，由福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，2001年取得商品房預售許可證，2003年辦理初始登記。在2005年3月1日《福州市人民政府關(guān)于進一步加強經(jīng)濟適用房住房建設(shè)管理的補充通知》施行之前，我市經(jīng)濟適用房住房產(chǎn)權(quán)登記未要求提供購買經(jīng)濟適用房審批材料，因此該項目購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記時，有提供經(jīng)濟適用房審批表的，就在產(chǎn)權(quán)證上注記經(jīng)濟適用房，未提供的，則不備注。但只有部分產(chǎn)權(quán)證上有標注，其他暫無法區(qū)分是商品房還是經(jīng)濟適用房的住房，于2011年被福州市房產(chǎn)交易中心暫時凍結(jié)辦理過戶手續(xù)。
《說明函》還提到，2015年7月3日，市政府召開例會，會上就萬升小區(qū)經(jīng)濟適用房辦理“兩權(quán)證”歷史遺留問題形成決定：“正祥公司負責收集業(yè)主信息名單，委托福州市房地產(chǎn)市場服務公司查檔，核查保存的檔案中是否存有經(jīng)濟適用房審批表。經(jīng)核查確認有經(jīng)濟適用住房審批材料的，按經(jīng)濟適用住房規(guī)定處理。”
“我司遵照會議決定，經(jīng)過對公司留存的業(yè)主購房材料及福州市房地產(chǎn)市場服務公司存檔材料反復比對、核實，于2016年4月30日上報了一批業(yè)主名單至福州市國土局，進行資料審核、土地出讓金和行政事業(yè)性規(guī)費等差價款補交，溫先生也在此批上報名單中，因該戶對房屋性質(zhì)有異議，故暫時將其資料撤回，并進行書面告知。”正祥集團相關(guān)人員表示，溫先生于2001年5月23日認購該公司開發(fā)建設(shè)的萬升小區(qū)西區(qū)一套住宅，雙方簽訂了《萬升小區(qū)西區(qū)認購協(xié)議書》，認購協(xié)議書中已明確了該住宅性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，且需填寫《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》，報政府房管部門認定同意后方可獲得購買該房產(chǎn)的資格。
正祥集團指出，根據(jù)福州市房管局留存的檔案，溫先生家人先后兩次填報了《福州市購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》。其父親填報的《申請審批表》于2001年6月25日經(jīng)福州市住房委員會簽審。其配偶張女士填報的《申請審批表》于2002年4月11日經(jīng)倉山區(qū)房產(chǎn)管理局簽審。因此，根據(jù)認購協(xié)議書及政府相關(guān)部門的審批意見，2002年9月16日，溫先生與正祥置業(yè)發(fā)展有限公司正式簽訂了《商品房買賣合同》（當時經(jīng)濟適用房與商品房都是使用房產(chǎn)管理中心統(tǒng)一格式的《商品房買賣合同》范本）。故依據(jù)市政府主持召開的關(guān)于協(xié)調(diào)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記發(fā)證遺留問題第99次例會的紀要中決定，確定溫先生所購買的上述房屋為經(jīng)濟適用房。
房管局說法：從房屋產(chǎn)權(quán)證來看 權(quán)屬性質(zhì)為商品房
但是，溫先生對此事仍有疑問。昨日他向記者提供了開發(fā)商復印給他的兩份經(jīng)適房申請審批表。記者看到，他父親的審批表較完整，但他妻子的審批表卻只審批到“區(qū)房地產(chǎn)管理局意見”一欄，簽有“同意，上報，2002年4月11日”字樣，最后一欄“市房地產(chǎn)管理局（市房委辦）審批意見”空白。
溫先生拿著《萬升小區(qū)西區(qū)認購協(xié)議書》對記者說，認購書上的簽名不是他本人的，希望申請筆跡鑒定；認購書中的樓號及面積等處疑似有涂改。
隨后，記者又采訪了福州市房管局保障處相關(guān)負責人。該負責人看了相關(guān)材料后表示，溫先生父親申請的經(jīng)適房審批表格是完整的，已通過審批，有購買經(jīng)適房的資格。但其父親的經(jīng)適房名額不能直接轉(zhuǎn)讓給兒子，若購買經(jīng)適房，房產(chǎn)證上的名字應是父親的。而溫先生妻子的經(jīng)適房審批表格最后一欄市級審批意見為空白，就是沒有通過審批，沒有取得購買經(jīng)適房的資格。房屋是商品房、經(jīng)適房還是拆遷安置房，都要以房屋登記性質(zhì)為準，要以房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記為準。從溫先生手持的房屋產(chǎn)權(quán)證來看，房產(chǎn)已經(jīng)過當時福州市房屋交易登記部門登記，權(quán)屬性質(zhì)為商品房。 |
