王先生于2012年7月25日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同一份，購買了位于重慶市江北區(qū)某小區(qū)的商品房一套。2012年11月3日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記證書，產(chǎn)權(quán)登記于王先生名下。房屋購買價格為96萬元，首付款28.8萬元由王先生向其父母借款交付，按揭款由王先生本人按月向銀行償還。2013年1月14日王先生與何女士在民政部門辦理了結(jié)婚登記。婚后，房屋按揭貸款仍由王先生按月向銀行償還。
2014年3月，何女士以感情破裂為由訴至法院，要求：1、判決解除雙方的婚姻關(guān)系；2、對王先生名下的房屋進(jìn)行分割。最終，法院考慮到王先生在婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行按揭貸款而使涉訴房屋的現(xiàn)價值與購買價相比有了一定幅度的增加，何女士對對涉訴房屋市場價格的提高亦有一定貢獻(xiàn)。從公平角度出發(fā)，王先生應(yīng)給予何女士一定補(bǔ)償，具體數(shù)額由法院酌情確定。
渝經(jīng)律師事務(wù)所張榮軍律師：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
上述法定條主要適用于婚前一方簽訂合同按揭貸款購房，并支付了首付款，房屋產(chǎn)權(quán)登記于首付款支付方名下，婚后共同還貸取得產(chǎn)權(quán)證，離婚時房屋如何處理的問題。
處理方式為雙方先行協(xié)商，協(xié)商不成時，法院將以“房屋產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)證上的登記方所有、剩余按揭款由產(chǎn)權(quán)證上的登記方繼續(xù)償還、產(chǎn)權(quán)證上的登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的原則進(jìn)行判決。 |
